屠福炎诉王义炎相邻通行权纠纷案.pdfVIP

案 例 屠福炎诉王义炎相邻通行权纠纷案 【裁判摘要】 一 、 买卖合 同中，买受人取得的只能是 出卖人有处分权的标的物或权利 如果出卖人无权处分。即使买卖双方在合 同中进行 了约定，买受人也无法通过 该买卖合 同而取得相应的权属 二 、 出卖人出卖不动产时．其基于相邻关系而在他人不动产上享有的通行 等权利不应成为转让标的 即使双方在买卖合 同中对该通行权进行 了所谓的 约定．对第三人也不具有约束力 买受人享有的通行权权源基础同样是相邻关 系，而并非是买卖合同的约定。当客观情况发生变化 ．买受人不再符合相邻关 系要件时．第三人得拒绝买受人的通行要求．买受人无权 以买卖合 同中关于通 行权的约定约束第三人 原告 ：屠福炎 ，男 ，47岁 ，汉族 ，住浙江 1996年偷偷 向徐渭 明购买了本该 由原告 省余姚市泗门镇后塘河 购买的两间小屋 被告于2000年将围墙打 被告 ：王义炎 ，男 ，65岁 ，汉族 ，住浙江 住 ．使原告两间小屋对出的道地也被被告 省余姚市泗门