武汉对周边城市房地产市场影响研究.pdfVIP

J薯 ．决 策 参0考 jjJ 武汉对周边城市房地产市场影响研究 王春雷，郭 自灿，陈 卓 (湖北职业技术学院建筑技术学院，湖北 孝感 432000) 【摘 要 】在城市化的发展过程中，中心城市既有对周边城市发展带动的扩散效应，也有对其剥夺的汲取效应。 通过对武汉周边城市房地产市场的调查分析，随着距离中心城市的增加，不同的周边城市房地产市场的需求呈抛物线 形。回归分析表明，其距离与房地产市场需求呈密切相关。对此的解释是：中心城市对周边城市同时存在扩散效应和汲 取效应，且均随着距离的增加而衰减，扩散效应衰减的速率大干汲取效应衰减的速率。 【关 键 词】城市化；中心城市；周边城市；城际剥夺；汲取效应 【中图分类号】F299．233 【文献标识码】A 【文章编号】1004—2768(2010)11-0139—03 在经济全球化和区域经济一体化趋势下，我国在很短的时 置业。由此拉动了需求 ，推高了房价。同时，这部分增加的市场 间产生出一系列不同规模、不同等级的城市群。在城市群内部， 需求，带来的是周边城市房地产市场有效需求的减少。 出现了新的城际关系。 以武汉周边城市为例，分析其人均新建住宅的购置量(见 城市化在发展过程中，可以产生集聚效应和扩散效应 ，带 表 1)。 来工业化的大发展，解决城市劳动力的就业问题，还可以吸纳 表 1 2005年武汉周边城市人均购置房产情况 农业剩余劳动力的转移，加速农业现代化的发展。此外 ，城市化 周边城市 距离武汉市距离 常佳人口效 年销售住宅楼金额 ^均购置金额 f 1o公里 ) f万人 1 f万元 1 (o1元) 还可以提高人们的生活质量 ，提升生产、生活的现代化程度。所 孝感市 7 8930 4736 5 以这也是城市化的发展受到大多数发展中国家追捧的主要原 鄂州市 9 l0432 4588 4 威宁市 l3 5657 1795 3 因之一。 睫州市 l8 16127 4838 3 然而，人们在过多关注城市化带来的现代化成果时，大多 剂州市 22 l】12o 4950 5 剂门市 30 6459 4258 7 数人仅仅把注意力集中在中心城市 ，而很少有人关注城市化过 资料来源：《湖北统计年鉴 2006) 程中，与中心城市的快速发展和繁荣形成强烈对比的周边城市 发展的普遍滞后。中心城市的快速发展，其社会财富的积累，在 根据以上数据的散点图，见图 1，我们可以初步判定 ：武汉 很大程度上 ，并不是完全靠 自身创造出来 的，而是靠对周边城 周边城市的房地产市场的发展空间与中心城市武汉的距离大 市的剥夺积累起来的。或者说，是转移财富，而不完全是创造财 致呈抛物线形状。 富。 金 以中心城市为圆心，以向周边城市距离为半径 ，随着半径 (0．1 的延长，在某些产业的发展上 ，距离中心城市超过一定距离，发 展越受限制；距离越远，受限制反而越小，在某些方面的发展反 倒优于近中心城市地区。这说明，尽管中心城市对周边城市有 距离 辐射带动作用，但也表现出了其明显的 “黑洞”汲取效应，对周