孟晓苏：房地产是启动内需的重要环节.pdfVIP

城市开发 URBANDEVELOPMENT 2008DECEMBERl2 ■ 文 ／本刊记者 荆兰竹 环境突变 首要建立信心 临近年底 ，回溯一年来的楼市景 《城市开发》：今年以来的房地产 象，整体是销售下滑、观望氛围浓厚、 市场趋冷，无论从哪个方面看都是显而 成交量呈现大幅萎缩。即使l1月数据显 易见的。您怎样看待这一轮的房地产市 示出市场回暖的迹象，但并没有给人带 场变化? 来多大的兴奋。随着国际金融危机影响 逐步深入，并加速向实体经济蔓延，我 孟晓苏：从前几年房价过快上涨， 国房地产业也受到了一定程度的中击。 市场受到管制，结果越管制是房价越 近 日，记者采访了中房集团理事长、幸 上涨。原本中国的房地产业发展近期 福人寿保险股份有限公司董事长孟晓 应该处在一个增长期，2010年时才应该 苏，他对当前的市场形势作了形象的比 进入跌落期。但是最近 由于国内房地 孟晓苏 中房集团理事长、幸福人寿保险 喻：压“力锅过热 ，而外部环境变成了 产发展调控措施得当，一方面是打压， 股份有限公司董事长 冰箱，过热的锅放在冰箱里，到底是热 先压供给，再压消费、压内需、压需求； 还是冷，7”他认为， “国际金融形势不 另一方面是提高，银行提高按揭比例、 可能不影响到中国，我们必须做好应战 提高利息，这两方面对老百姓购买造成 的准备；在经济形势急剧变化面前，决 了一定影响：再一个是在局部地区出现 策也是对领导者智慧的考验。” 了房价下跌之后过分炒作 ，一些媒体 SPECIAlAFITIO鲑本刊特稿 和一些不太了解行情的人喜出望外，裹 孟晓苏：从周期论来看，过去我们 前只降了5．2％，为什么引起了这么大的 挟企业家去谈 “拐点论”，媒体制造出的 认为房地产是7年一个周期。在2004年 金融海啸呢?可见美国金融体系本身的 拐“点论”强加给房地产企业，这又从 ：~B2005年房子不好卖，实际上2005年 脆弱。但是什么原因引发了地震才造成 信心上打击了百姓的购买能力。 和2006年是一个周期，但是由于当时 了金融海啸呢7什么东西引发华尔街的 老百姓对股市没有信心可以理解， 及时的调控，使得低谷期变成了综合发 地震?那就是房价。前段时间，在美国 但是百姓对楼市没有信心是不可以理 展期。从这个角度来说，国务院当时的 整个金融体系还没有垮掉之前，如果有 解的，当大家都不买的时候楼市就要出 调控是很理智的，虽然很多地方都不 人可以把美国的房价从下跌变为上涨， 问题。在我看来，目前影响市场的主要 理解，觉得是压得过早，但是应该说从 这就真正的救了美国，但是没有人能救 因素就是信心，所以从今年的五、六月 2003年开始就已经注意到这个问题，到 得了，因为房价在下降是美国的趋势， 份开始我们就建议建立老百姓的购房