陕西省居民收入差距与商品住宅价格关系的因果检验.pdfVIP

doi：lO．3969~．issn．1006—2025．2012．12．07 陕西省居民收入差距与商品住宅价格关系的因果检验 唐晓曼 张 帆 (西安建筑科技大学 管理学院，陕西西安 71oo55) ． 摘【 要】采用1997年2011年陕西省商品住宅价格与居民收入的样本数据。利用单位根检验、协整分析、格兰杰 因果关系检验等方法 ，对 陕西省居 民收入差距与商品住宅价格 的关系进行 了实证分析 。结果表 明．商品住宅价格在不 断攀升过程中拉大了陕西省居民收入分配差距，收入分配差距过大又反作用于房地产市场．推动商品住宅价格上涨。 最后提 出了抑制商品住宅价格和改善居 民收入分配的政策建议 【关键词】商品住宅价格 居 民收入分配 格兰杰因果检验 【中图分类号】F714 【文献标识码lA 【文章编号l1006-2025(2012)12—0026—04 一 、 引育 分配严重不均 的现状 ．房地产业 的结构便不能优化升 经济增长并不等于经济发展 ．收入分配不合理会严 级。1【】刘振彪 (2006)认为 。目前我国商品房投资需求的快 重阻碍经济的持续增长。2010年陕西省人均生产总值达 速增长是 由富裕阶层推动的．他们通过持有不动产维持 到27133元 ，城镇居 民人均可支配收入 15695元 ，农村居 自己的资产高位 ．进一步助长了房地产市场上的投机炒 民人均纯收入4105元．按名义值计算的城乡居民收入差 作．推动商品房价格 的迅猛上涨 ．而消费性购房增长却一 距从 1978年的 177元连续上升至 2010年的 11590元 直比较缓慢 。田刘琳 (2007)认为 ，高收入阶层 的住房支付 同时，2010年陕西省商品住宅价格为 3759元／m2，同比上 能力不断增强 。购房意愿持续攀升 ．进而推动住房价格上 涨了 16．7％，超过同期 GDP增长速度 2个百分点，也超过 涨 ．房地产市场的住房价格问题更多体现的是居民收入 了城镇居民可支配收入 11％的增长速度 。收入分配差距 差距问题 。完善住房保障体系和优化市场竞争环境．是解 过大是否会促使商品住宅价格上涨 ．在学术界 尚没有形 决住房问题不可或缺的两个方面 3[1李铁在2012APEC中 成统一的认识 本文试图通过对陕西省收入分配差距与 国工商领导人论坛上发表观点 ：收入分配结构 的差别和 商品住宅价格关系进行定量、定性分析．以期为陕西省房 城市公共服务的差别是近年来房价上涨的重要原因 4[1 地产市场调控提出合理的政策建议。 定量分析方面 ：石弘(2007)根据 《中国经济景气月 二、收入分配差距与商品住宅价格关系的研究现状 报》中2002年 1季度～2006年 4季度的数据 。在协整检验 定性分析方面 ：茅于轼 (2005)认为 。房地产价格 的变 和因果关系检验的基础上 ．进行脉冲响应函数分析和方 化反映了收入分配的变化 ．在房地产价格上涨 中。高收入 差分解 。实证分析结果表明：我国房地产市场并不具有明 阶层获利更多．从而扩大了收入差距 ．贫富差距过大又反 显的财富效应 ．商品房价格的急速上涨没有同步引起消 向推动房地产价格上涨。投资渠道不畅、高储蓄率和收入 费的增长 。用于消费的资金却流入房地产市场 ．进一步推 分配不均是房价过高的三个主要原因 不改变居民收入 高了商品房价格 。四徐中生 (2009)选取中国31个省f自治 【收稿 日期l2012-10—27 【基金项 目】本文系陕西省普通高校哲学社会科学特色学科项 目“陕西省房地产技术经济及管理研究990 【作者简介】唐晓灵