上市房企2011年业绩解读.pdf.pdfVIP

I房企透视 lFocusingOnDeVelopersI 受益_r销售均价 t：tl-、 动调 产 结构、高预收账款以及缘内功 等 素，1：：wli房余～要I绩指标增 ，净利润水降反升，似存货 和负 债 示资金 力人 上市房企2011年业绩解读 宋延庆 ／文 房企主要业绩指标增长 比增长31．04％。 149．97％和411．11％。同比增长的企业 从净利润看，74家上市房企中， 中，增速 10％以下的有5家，占6．8％； 据监测 ，截至4月8日，共有 108 净利润为负的5家，仅占6．8％，分别 10％～20％的 占14．9％；20％～ 30％ 家上市房企发布 了年报全文。其 中， 是津滨发展、华夏建通、丰华股份、 的 占10．8％；30％～40％的 占8．1％； 沪深两市有74家，在香港上市的内 ST昌鱼、ST联华。也就是说，在严 40％～50％的占1．4％；超过50％的占 地房企有34家。 厉调控下，还是有93．2％的上市房企 24．3％。其中一线房企中，万科净利润 从营业收入看 ，74家上市房企中 盈利 。净利润 50亿 ～ 100亿 元 的企 同比增长32．15％，保利地产32．74％。 有48家实现 了业绩增长 ，占64．9％， 业有2家 ，占2．5％。其中，万科实现 从销售 (营业)利润率看，沪深 只有26家同比下降。其中，云南城投、 净利润96．25亿元，保利实现净利润 两市69家净利润为正的企业中，利润 鲁商置业、丰华股份、津滨发展等均 65．31亿元。10亿～50亿元的有7家， 率低于 10％的有 18家，占24．3％。利 下降50％左右。另外 ，有 15家企业的 占9．5％；l0亿元以下的有60家 ，占 润率 15％以下的有33家，占44．6％。 营业收入超平均增速44．07％。其中， 81．1％。净利润超过 100亿元的企业 其 中，万科营业 利 润 率 是 13．4％， 增速 1O％以下 占10．8％；10％～20％ 有两家，是在香港上市的中海和恒大， 结算净利率是 15．01％。利润率在 的占12．2％；20％～30％的占5．4％； 2011年实现净利润分 别是 121．81亿 15％～20％之间的，占2O．3％。其中 30％ ～40％的 占8．1％；40％～50％ 元和 113．82亿元。 招商的净利润达到了17．15％。在香港 的 占5．4％；超 过 50％的 占23％。一 从净利润增长来看。69家盈利 上市的绿城的净利润达到了l8．7％。 线房企营业 收入增速超过30％的有 企业中，净利润同比下降的企业，只 利润率在20％～25％的占16．2％；超 32家。如20l1年万科实现营业收入 有 25家；有49家 实现 了同 比增长， 过25％的，有9家 ，占12．2％。其 中 7l7．8亿元，同比增长41．5％；保利 占66．2％。降速较快 的企业是丰华 金融街的利润率为 24．79％，世茂股 地产实现营业收入470．36亿元，同 股份、津滨发展等，分别同比下降 份的利润率为20．81％。在香港上市 78 中国地产市场 ChLnaRealEstateMarket I房企透视 IFocusingOnDevelopersI 综览公布午报的 卜m房余20l1年业绩情况，给人的突出印象 就是增速放绥 ，分化加剧。有两个数据泄露 l『2011年t市房 企的业绩实际情况和今年的经营压力，即存货每急刑增加和货 币资金I_l；_I比减少 年业绩情况，给人的突出印象就是增 一 跌的背后是万科 的资金链在拉紧。 高度关注，也因而承受着更多的非议 速放缓，分化加剧。有两个数据泄露 不仅如此，年报数据显示，其去年的 和责难。 了2011年上市房企 的业绩实际情况 资产负债率也较上一年度进一步攀