专题研究：保障房建设对房地产市场的影响.pdfVIP

机 构 ／发布会 中 专 国 指 题 数 研 研 究 究 院 虽然房地产企业投身建设保障性住房的利润有保证 ，但是各大企业 的获利情况却不尽相同。部分企业参建保障性住房的利润十分可观，从 这些企业的经验来看，深度挖掘 自身优势是具有较高利润水平的关键。 一 一 中国指数研究院 一 、 重点房地产企业参与保障性住房建设 有保证，但是各大企业的获利情况却不尽相同。 部分企业参建保障性住房的利润-1-分可观，从这 情况 些企业的经验来看，深度挖掘 自身优势是具有较 1．房企态度渐变 高利润水平的关键。因而，各个企业应该在保障 目前，在加大保障性住房建设力度的背景 性住房的开发进程中，不断探索 自身优势，寻求 下，房地产企业对于开发保障性住房的态度 已经 适合企业发展的模式。 (下页表一)以中冶集团 逐步转变，越来越多的房地产企业 明确表态要积 和金隅股份为例 ： 极参与保障性住房的建设。有 以下几种因素促成 中冶集团：成本控制和低融资成本决定高利 房企态度 的变化 ： 润 第一 ，参与保障房建设，积极履行社会责 中冶集团的保障性住房项 目采取责任制，加 任 ； 强管理 ，降低成本 ，从而获取高毛利率 ，其 保障房建设对房地产市场的影响 第二，参建保障房将是企业 的一个稳定收入 125％的高毛利率主要源于投资开发收益、管理 来源 ； 费和施工建设这三方面所得。此外 ，中；台集 团特 第三 ，参建保障房可获得更多商品房开发机 别注重建设周期和资金回购周期，目前公司保障 会 ； 性住房 的建设周期约在15年 ，资金 回收周期约在 第四，参建保障性住房蕴含隐形效益； 2~：F-。随着未来企业 的发展 ，建设周期和资金 回 第五，加大参建保障房成为多数房地产企业