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房地产金融实务 清华大学出版社 第一章 概论 1-1 房地产金融概述 1-1-1 房地产与金融业 1 房地产的含义 2 房地产业与金融业 1）房地产业是国民经济中的重要行业，由房地产的开发、经营、销售和服务等行业所组成。 在统计上，房地产业常同金融、保险业并列，被看做第三产业。 广义上讲，它是由第二产业、第三产业（有时包括第一产业）所组成的一个综合性的行业群体。 2）金融业：银行业、保险业、信托业、证券业、租赁业、典当业等。 3、房地产业与金融业的关系 （一）房地产业越发达，与银行业的关系就越密切，依赖性越强。 （二）房地产业同银行业相互促进。 （三）房地产业的不良发展会影响金融业的正常运行。 1-1-2房地产金融的概念与分类 1 房地产金融的概念 广义的房地产金融是指利用各种可能的方法、工具为房地产业各相关部门筹集、融通、清算资金，提供相应服务的所有金融活动。 狭义的房地产金融就是金融服务于房地产业的行为。 2 房地产金融业务分类： 包括：吸收房地产存款、开办住房储蓄、办理房地产贷款业务、发行房地产股票和债券、房地产保险、房地产担保、等 1-1-3 房地产金融的特征 1 较高的安全性 2 “无转移抵押”的性质 3 较强的政策性 1-1-