对我国按揭购房模式的思考.pdfVIP

■■■—一 得房屋所有权 ，且登记于一方名下。 对于前三种购房模式下的产权归属， 理论界争议并不是很大。一般认为，购房 者婚前购买房屋且取得所有权 ，则所有权 以房屋产权登记为准。夫妻一方婚前按揭 对我国按揭购房模式的思考 购买房屋，婚后取得房屋所有权 ，且登记 于双方名下的，产权也应归夫妻双方所有。 而对于第四种购方模式下的房屋产权 ，理 论界则有不同看法： ■ 贾云飞 (罗定职业技术学院 广东罗定 5272()()) 第一种观点认为，夫妻一方婚前按揭 ◆ 中图分类号：F832 文献标识码 ：A 购房，婚后取得房屋所有权，无论所有权 登记于一方还是双方名下，均应当认定为 有证据证明不动产登记簿确有错误外，以 夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产 内容摘要 ： 目前，按揭购房是我 国很多 不动产登记簿为准”。但是，由于我国 《婚 进行分割；对于一方婚前支付的首期付款， 城镇居民比较普遍采用的一种购房方式， 姻法》对于夫妻共同财产的相关规定，使得 可由另一方返还一半；尚欠的贷款，作为 但是 由于现行法律制度的不完善 ，对于 按揭房的产权归属问题比较复杂。 夫妻共 同债务 ，由双方返还 (李宗云 ， 按揭房的产权归属在理论和现实中都有 很大的争议。而不同的购房模式对于按 我国 《婚姻法》采用的是以法定财产 2010)。 “江苏综述”(指江苏高院民一庭 揭房产权的归属又影响很大。本文通过 制为主，以约定财产制为补充的制度。其 “婚姻家庭案件疑难问题法律适用研讨会综 分析不同购房模式下的具体情况 ，为正 中第十七条、第十八条分别列举了归夫妻 述”)支持这一观点。 确认定按揭房的产权归属提供参考。 双方共同所有及一方单独所有的财产的种 第二种观点认为，在这种情况下，如 关键词 ：按揭房 购房模式 产权 类，但都未列举全面，而是使用了 “兜底 果夫妻双方对房屋的产权没有约定，只要 条款”，即：“其他应当归共同(或一方)所 按揭是由一方在婚前完成 (包括签订商品 “按揭 ”的特点及相关规定 有的财产”。而这两条都没有涉及到按揭房 房买卖合同和一方支付首期按揭款 )，无论 (一) “按揭”的特点 的产权归属问题，为现实中的按揭房产权 另一方是否在婚后共同还贷，无论房屋产 “按揭”一词是英文 “Mortgage”的粤 纠纷留下了隐患。因为根据按揭房的购房 权证书是在婚前或是婚后取得，房屋均属 语音译，在国内的正式名称为 “个人购置 特点 ，它往往是购房者婚前签订购房合同， 于个人财