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论建筑项 目工程造价分析与优化 文 ／汝伟 1．建筑项 目工程造价的概念性问题分析 2．3建筑项 目工程造价的阶段性 1．1建筑项 目工程承发包价格 建筑项 目工程造价根据建设阶段 的不同，同一工程的 一 般建筑项 目工程的造价管理 ，较多的是指建设项 目中 造价，在不同的建设阶段，有不同名称、内容。如建设工程 承发包工程的承发包价格 ，它是建设投资中有关T程制造成 处于项 目建议书阶段，和可行性研究报告阶段，拟建工程的 本的部分 ，即建筑产品价格。它以建筑工程这种特定的商品 工程量还不具体 ，建设地点也尚未确定 ，工程造价不同可能 形式作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式， 也没有必要做到十分准确，其名称为投资估算。在设计工作 在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。 阶段，初期对应初步设计的是设计概算或设计总概算。当进 1．2建筑项 目工程造价的构成 行技术设计或扩大初步设计时，设计概算需做调整、修正 ， 建筑项 目工程造价主要包括：设备 、工器具购置费用 、 反映该工程的造价的名称为修正设计概算。进行施1二图设计 建筑安装工程费用 、T程建设其他费用 、预备费、建设期贷 后，工程对象 比初步设计时更为具体、明确，丁程量可根据 款利息、同定资产投资方向调节税等。 施工图和工程量计算规划计算出来，对应施工图的工程造价 1．3建筑项 目工程造价管理的内涵 的名称为施工图预算。 建筑项 目工程造价管理是指运用科学 、技术原理和经 济及法律等管理手段 ，解决工程建设活动中的造价的确定与 3．科学系统地进行建筑项 目工程造价的优化 控制、技术与经济 、经营与管理等实际问题 ，从而提高投资 3．1建筑项 目工程造价体制的完善 效益和经济效益，而对项 目建设价格进行的全过程 、全方位 由于建筑项 目T程的参与者众多，主要有政府部门 (包 的、符合政策和客观规律的全部业务行为和组织活动。 括多个不同职能的部门)、建设单位 、地质勘察和设计单 位 、监理单位、T程造价咨询单位等，而全过程造价管理又 2．建筑项 目工程造价的特点解析 是一个环环相扣的不可分解的整体丁作。随着T程造价管理 2．1建筑项 目工程造价的大颧性 体制的改革，应当以制度的形式规定T程造价咨询单位必须 工程造价的大额性 ，消耗资源多，使它关系到有关各方 从工程项 目的建设初期 (即项 目建议书的编制 )开始介入， 面的重大经济利益 ，同时也会对宏观经济产生重大影响。这 到项 目竣工并办理完结算为止，自始至终地对工程建设项 目 就决定了工程造价的特殊地位，也说明了造价管理的重要意 的造价进行管理，在工程建设的各个阶段控制并合理地使用 义。 人力、物力和财力，取得 良好的社会效益和经济效益，这才 2．2建筑项 目工程造价的广泛性和复杂性 叫真正意义上的全过程管理。 建筑项 目工程造价的广泛性和复杂性，表现在构成工程 3．2建筑项 目工程的全过程造价管理是必然的趋势 造价的成本因素复杂，涉及人工、材料、施工机械的类型较 首先 ，重视投资决策阶段丁程造价的确控 。对建设项 多，协同配合的广泛性几乎涉及到社会的各个方面。比如获 目进行投资决策阶段的工程造价研究和论证 ，做l叶J相对 比较 得建设工程用地支 的费用，既有征地、拆迁 、安置补偿方 准确的工程造价，做出合理的选择。进行工程造价控制。其 面的