议上海“一房一价”政策实施细则.pdfVIP

簪 地 s* |j 议上海 “一房一价” 政策实施细则 文成／莉 明确标示商品房价格及其他相关因素，包括 ：每套商品房 的编号、销售状况、楼层、户型、层高、建筑面积、暂测 或实测套内建筑面积、分摊共有建筑面积、分摊共有建筑 面积是否包含车位、房屋总价和建筑面积单价 ；优惠折扣 及享受优惠折扣的条件 采用价外馈赠方式的 应如实标 明赠品的品名、数量等内容 销售地下停车位的，应标明 每个在售车位的编号、销售状态、面积和销售总价。 (三)对已取得预售许可或者办理现房销售备案的房 地产开发项目．商品房经营者要在规定时间内～次性公开 全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价。商品房经 营者不得在标价之外加价销售商品房 不得收取未予标明 的任何费用。 (四)销售花园住宅的，明确标示该楼盘内所有花园 住宅房源套数、已登记的房源套数和已登记的房源实际成 交均价。 (五)细则规定 凡在上海行政区域内的房地产开发 企业、中介服务机构 (以下统称商品房经营者 )销售新建 商品房 。应当实行明码标价。中介服务机构销售二手房也 为贯彻落实国家发改委发布的 《商品房销售明码标价 须参照此规定执行。 规定》，上海市发改委5月16日公布了 一房一价”实施 细则 明确包括一、二手房在内的商品房销售均须明码标 价。 一 、 细则要点解读 (一)商品房经营者应当在商品房交易场所的醒 目位 置，明确标示与商品房价格密切相关的因素 包括 ：开发 企业名称、楼盘名称、坐落位置、预售许可证编号或房地 产权证编号、楼盘总建筑面积、当期销售房源情况、土地 性质、土地使用起止年限、房屋类型、容积率、绿化率、 车位配比率等 ；楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、 燃气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等基础设 施配套情况。 (二)商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价 誊0 ll 簪 地 发生。而国家发改委的规定仅要求公开价格折扣和优惠信 二、细则实施的益处 息，开发商根据国家发改委要求公布的仅是成交均价信息， (一)房价公开透明．购房者明白消费 意味着开发商仍然有可能给关系户内部价。 以前新楼开盘时，开发商报价是以均价对外宣布的， 以后根据销售状况和不同房源制定不同的价格，既可以规