不利于子女身心健康，可中止父母的探望权.pdfVIP

法律顾 问 ·法律顾问 · 编辑同志： 不久前我们小区的车库被房 地产公司以每个6～10万元 的价 房地产公司出售车库 格 出售 了，购买者有的是本小区 的业主，而有的是小区外的住户。 请 问，房地产公 司的做 法是否 合法? 读者 徐 蔓 于 徐 蔓读者 ： 库 《物权法》第 74条规定：“建 该 筑物区划 内，规划用于停放汽车 规 的车位 、车库应 当首先满足业主 占 的需要。建筑区划 内，规划用于 建 停放汽车的车位、车库的归属，由 公 当事人通过出售、附赠或者出租 根 等方式约定。”可见，判断房产公 第 司出售车库的行为是否合法，要 的 视情况而定 。 道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主 出售规划内的车库是否合法的界定。房产公 共有”的规定，该类车位、车库应属于业主共用，房 司出售的如果属于建筑物 区划内规划用于停放汽 产公司无权对外出售。 车的车库，且在房屋买卖合 同中双方明确约定车 关于购买车库的主体资格问题。规划用于停 库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。 放汽车的车位、车库，房产公司和业主可以约定出 如果双方对车库的出售没有约定或约定不 明，则 售、附赠或者出租，但无论 以何种方式处分，都应 又可分两种情况处理：一是车库在规划 中已纳人 当首先满足本小区业主的需要，即本小区业主享 到业主购房的公摊面积 中，业主在购房时交付 了 有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和 相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业 专用性 ，因此房产公司无权因小区业主暂无购买 主共同所有，房产公司无权 出售 。二是车库在规 力或不需购买而擅 自将多余车位对外出售。房产 划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的 公司向非业主出售车位，须经业主大会作出决定， 建盖资金全部 由房产公司支付，建成后也没有通 否则就是违法，可由房地产主管部 门处以罚款；给 过任何形式转 由业主负担，则该车库的所有权应 业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 属房产公司，房产公司当然有权出售。