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维普资讯 发展中小套型住宅利国利民 文／湖北省中小套型住宅设计方案竞赛组委会秘书处 前不久，湖北省举办了中小套型住 的巨大浪费和对生态环境 宅设计方案竞赛，共有64项作品获奖， 的严重破坏 以及不断攀升 其中，命题设计二等奖5项 、■等奖12 令普通消费者咋舌的高额 项 、佳作奖27项；已有项 目银奖4项、 房价，都对当前住房供给 铜奖6项 、优秀奖 10项 (上述两类奖项 和消费市场的稳定带来了 一 等奖和金奖空缺 )。这次竞赛活动， 影响。住房建设和房地产 对全省中小套型住宅 作步入理性 、健 业发展是关系国计民生和 康的发展阶段将是一个推动。 全局性的问题；发展中小 套型住宅，是解决广大中 一 巾小套型住宅应该成为住宅 低收入家庭住房问题的一 供应与消费的主体 项民心工程和德政．[程。 2006年，国务院办公厅转发了建设 2、转变观念，建立合乎国情的住 着国家对城镇住房政策的宏观调控，建 部等九部委 “关于调整住房供应结构稳 房建设和消费模式。一个国家或地区居 设90m以下 中小套型住宅已成为各地 定住房价格的意见” (国办发[2006]37 民住房主体套型的大小受当地经济条 城镇住房建设的热点 ，引起了全社会的 号 )，建设部也发出了 “关于落实新建 件 、居民收入水平、资源 、能源保障以 广泛关注。在住宅与房地产业 已成为我 住房结构比例要求的若干意见” (建住 及消费观念的影响。我 住房制度改革 新的发展阶段的一个重要支柱产业的 房)，这两个文件都提出要 之前的很长一段时间，50～70m 曾是各 大背景下，大力发展中小套型住宅是引 明确新建住房结构比例， “十一五”时 地城镇住宅的主体套型，而80～90m在 导和促进住宅与房地产业持续稳定健康 期要重点发展普通商品住房。并规定 自 当时无疑是大套型的豪宅了。现在 ，全 发展的重要举措。中小套型住宅 ，并不 2006年6月1日起，儿新审批 、新开T的 国经济快速发展、人民生活水平不断提 意味着居住质量和居住舒适度的降低 ， 商品住房建设，套型建筑面积90m以下 高，拉动了住宅套型面积的扩张，但是 相反，它要求具有较高的宜居性和舒适 住房 (含经济适用房)面积所 占比重， 我们也应该看到，作为衡量经济水平 度 ，要有完备的科技手段作为技术支 必须达到开发建设总而积的70％以上， 的重要指标人均GDP，目前我国还不到 撑 ，要求在满足 “四节一环保”的前提 以最大限度满足广大人民群众的基本住 世界平均水平的30％，再加上土地 、资 下 ，做到 “而积不大功能全，造价不高 房消费需求 ，并促进房地产业 的健康 源 、能源、生态 、环境等方面的制约， 品质优 ，占地不多环境美，标准不高质 发展。这就意味着今后相当长的一段时 不可能放任主体套型无限制的扩大；即 量高”，并在降低建设成本、提高有限 期 ，我国城镇住房发展将以中小套型为 或是在一些经济发达闰家，尽管存在着 空间的使用效率的基础上延长建筑使用 主。 多元的消费层次，但其主体套型还是具 寿命等。宣传和推广中小套型住宅、引 1、立足国情 ，我们发展住房建设 有相对稳定性。因此，我们必须树立正 导合理消费，除了政策和舆论引导，更 必须量力而行。我国地少人多，经济发 确的住房消费观念和消费模式，重点发 重要的是产品本身。通过精心设计，中 展总体水平尚不足以在住房上超前过度 展满足本地居民自住需求的中低价位、 小套型住宅同样可以是高品质的。而这 消费，且资源、能源的紧缺、中低收人 中小套型的普通商品住房 ，并通过稳定 些，都是可以通过规划、设计专业人员 群体数量庞大，再加之现行的住宅建设 住房价格 ，使普通老百姓受益。