浅谈如何搞好油田物业管理工作.pdfVIP

维普资讯 江 汉 石 油 职 工 大 学 学 报 2005年 5月 JournalofJianghanPetroleumUniversityofStaffandWorkers 第 18卷 第 3期 浅谈如何搞好油 田物业管理工作 汤学斌 (江汉石油管理局向阳物业服务处，湖北 潜江 433123) [摘 要] 《物业管理条例》的正式颁布施行，为规范物业管理提供了法律依据，为油田物业企业的改革和发展指明了 方向，同时也提出了新的挑战。走江汉油田物业发展之路，应该在不断提高职工业务素质的基础上，充分调动和发挥 业主委员会的作用，完善各项规章制度，努力实现服务项 目的多元化。 [关键词] 物业管理条例；业主委员会；物业企业；现代化物业管理；市场化运作 [中图分类号] DF38 [文献标识码] A [文章编号] 1OO9—3O1X(2OO5)O3一O046一 (O3) 经过多年的不断探索，江汉油田物业管理得到了长 二、油田物业管理中存在的问题 足发展，专业化服务、区域化管理的模式已经形成。2003 (一)油田物业还基本停留在后勤无偿服务的原始 年9月 1日起正式施行的《物业管理条例》，不仅为进一 模式上，与真正意义上的物业管理还有相当大的距离。 步规范物业企业管理和业主双方的行为提供了法律依 要进行全面的体制改革，存在着许多实际困难。特别是 据，也为油 田物业发展指明了方向，同时也提出了新的挑 推行有偿服务，由于油田居民目前承受能力低，必然会出 战。江汉油 田物业企业如何抓住机遇，迎接挑战，积极探 现很大阻力，而向协解人员和特困户征收服务费将更加 索具有油田特色的物业生存发展之路，是我们每个物业 困难。 人必须面对的课题。 (二)目前油田内组建和产生的业主委员会缺乏代 一 、油田物业管理的现状 表性、权威性，并没有赋予相应的权力，也就无从谈起履 由于历史的和体制上的原因，目前江汉油田物业管 行职责，基本上是流于形式。 理主要呈现以下几种状况 ： (三)油田物业管理与大城市的物业管理有很大的 (一)服务对象及服务区域为行政垄断型。目前江 差别，其服务项 目、就业手段都有很大的局限性，物业市 汉油田三个物业处都是行政划分的管理区域，而各个物 场不规范、消费容量有限。而服务领域窄，项 目单一，基 业处又分片划定每个物业管理站管理的区域。既不是小 区业主 自主选定的物业企业，也不是物业企业选定的管 础脆弱，抗风险能力差。 理区域。到现在为止，油田还没有形成双向选择的物业 (四)企业改革的步伐越来越快，时不我待，在二三年 管理格局，从而也就无法引人竞争机制。 内，不能适应市场化的要求，增强生存能力，完成管理机 (二)服务项目为传统、简单型。江汉油田物业从事 制的转换，就会被淘汰出局，越来越被动，甚至步人恶性 的服务项 目，主要是环卫、绿化、液化气供应、供暖、房屋 循环的轨道。管理局对物业单位的拨款将一年比一年减 维修、水电维修、公共设施管理、小区的治安执勤、民事纠 少，拓宽新的服务领域，培养新的经济增长点的难度也越 纷调解、社区党员管理等，与原来的生产企业后勤管理部 来越大。 门工作的内容基本相似，没有什么新的拓展。