浅析业主有效控制工程造价的途径.pdfVIP

维普资讯 工程造价 有效的控制工程造价是工程建设管理的重要 到控制建设项 目的效果 。项 目决策阶段影响工程 组成部分。所谓控制工程造价 ，就是在投资决策阶 造价的主要 因素有 ：一是项 目合理规模的确定 ：二 段 、设计阶段 、建设实施阶段 ．把工程造价的发生 是建设标准水平的确定 ：三是建设地区及建设地 费用控制在批准的造价限额 以内．随时纠正发生 点的选择 ；四是工艺和平面布置方案确定 ：五是设 的偏差 ．以保证工程造价估算 (含投资估算 、设计概 备的选用。按照 “前者控制后者”的制约关系．标志 算 、设计预算)管理 目标 的实现 ，以求在整个建设项 着投资估算对其后面 的工程造价起着制约作用 ． 目中合理使用人力 、物力 、财力 ．取得最大地投资 成为限额 目标。因此 ．只有加强项 目决策的深度 ． 效益和社会效益。业主应从几个方面有效 的控制 采用科学 的估算方法和可靠的数据资料 ，合理地 工程造价 。本人就从事 的实际工作简述分析业主 计算投资估算 ，打足投资估算 ．才能保证其它阶段 在不同的各个阶段控制工程造价的主要措施。 的工程造价控制在合理范围．使投资控制 目标能 够实现 ．避免 “三超”现象的发生。 一 、 正确斟学昀投资决策是有效 昀控制工程造价昀前提 ‘二、优化设计是确定与控告Ⅱ工程造 价昀重点盼段 项 目投资决策是选择和决定投资行动方案的 过程 ．是对拟建项 目的必要性和可行性进行技术 设计是在技术和经济上对拟建工程的实施进 经济论证 ，对不 同建设方案进行技术经济比较选 行 的全面安排 ．也是对工程建设进行规划的过程 。 择及作 出判断和决定的过程 。项 目投资决策是投 一 般的公用工程和住宅 的设计是建筑设计 。设计 资行动的准则．正确的项 目投资行动来源于正确 是工程建设的灵魂 ．是处理技术与经济关系的关 的项 目投资决策。因此 ，项 目决策正确与否 ．直接 键性环节。设计是否经济合理 ，对控制工程造价具 关系到项 目建设的成败 ．关系到工程造价的高低 有十分重要的意义。 和投资效果的好坏。 设计阶段是一个对设计方案进行反复确认和 投资决策阶段的工程造价控制对建设全过程 审定的过程 ．长期 以来 ．忽视优化工程设计的建设 的工程造价控制具有决定性的作用。在投资决策 项 目现象屡见不鲜 、屡禁不止 ．比如 目前 的边设 阶段 ．工程造价管理人员要在优化建设方案的基 计、边施工、边修改的 “三边工程”。由于初步设计 础上 ．编制出高质量的项 目投资估算 ．使其真正起 深度不够，编制的设计概算质量不高．有些项 目甚 维普资讯 工程造价 至不要概算 ，即使有概算其审批走形式 ，造成概算 目的。在实际工作中我们应运用价值工程原理，正 超估算 、预算超概算 ，结算超预算广为存在 的 “三 确处理好功能与成本 的统一，在满足功能的基础 超”现象 。而发包人或投资者往往把控制工程造价 上 ，降低工程造价 、缩短工期 、提高投资效益。避免 的主要精力放在施工阶段和工程竣工 阶段 ，这样 和减少 “粗梁柱 、深基础、密钢筋”等不合理现象 。 做尽管有些效果 ，但毕竟是 “亡羊补牢 ”，因此 ，工 程造价人员应当尽早地参与初