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维普资讯 第 18卷 第3期 浙江万里学院学报 Yo1．18No．3 2005年 6月 JournalofZhejiangWanliUniversity Jun．2005 试论停车场的权属及法律规范 金龙鑫 (杭州师范学院，杭州 310018) 摘 要：停车场的法律属性包括作为整体的组成部分、主物的从物以及单独物三种，各种类型停车场在权利 运作上有其各 自的方式。尤其 目前公寓式住宅发展迅猛，停车场往往成为住户间，住户与开发商或物业管 理人之间矛盾比较尖锐的问题。实践中对不同类型的停车场需予以不同的处理才能使各方利益得到平衡。 关 键 词：停车场：区分所有；专有；共用；权利分割 中图分类号：D923．2 文献标识码：A 文章编号：1671--2250(2005)03一o1o0—04 收稿 日期：2005—02—25 作者简介：金龙鑫，杭州师范学院法学院讲师，法学硕士。 随着人民生活水平的提高，私家车逐步进入 实践中，作为建筑整体的构成部分的停车 普通家庭，住宅小区地面停车难、停车乱的现象 场，如某栋大厦的地下停车场，必定与该主建筑 较为普遍。为改善住宅小区停车环境，房地产开 构成一个整体，但这样的停车场是否一定为该主 发商加大了地下汽车库、架空层汽车库和立体汽 建筑的所有人或使用人所有或使用则不能确定。 车库的建设，其中结合人防设施建设地下汽车库 从法理上看，作为建筑物构成部分的停车场属于 成为解决停车难、停车乱的主要手段。但 由于 目 该建筑物的所有人所有，这种所有权可为三类情 前法律上的真空，住宅小区地下汽车库的产权归 况，其一是该建筑物归一个法律主体所有，停车 属未能明确，引发了不少的法律纠纷 。停车场指 场的所有权完全归属于该主体单独所有；其二是 的是停放车辆的地方，停车场在法律上到底处于 该建筑物由不同所有人所有，比如已出售的写字 何种地位?在房地产买卖中停车场是作为商品房 楼或商品房，停车场的所有权归由全体所有人区 的从物还是作为独立的物来购得?解决这些问题 分所有或由各所有人共有；其三是开发商转移建 的关键是明确停车场的权属，然后对其运作进行 筑物所有权而保留停车场所有权。 分析，由此或可做出具有可行性的解答。 2．主建筑物的从物的停车场 根据不同的标准，可以对停车场作不同的分 从物不限于动产，不动产也可为从物，依王 类：第一、从停车场的自然结构来看，可分成依 泽鉴先生的观点，非主物之成分，常助主物之效 附于主建筑存在的、建于主建筑内部的和独立结 用，而同属于一人者，为从物，不问其为动产或 构的三种；第二、从停车场的运行状况来看，可 不动产…。德国、瑞士民法中确定从物限于动产， 分为封闭式停车场、半封闭式停车场和开放式停 日本民法对此未做规定，我们现行法律无明文规 车场三种：第三、从停车场的用途上看，可分为 定限制从物的范围，故从物可为不动产 。作为主 机动车停车场和非机动车停车场 (本文针对机动 建筑物从物的停车场，在外观上应在主建筑物之 车停车场)；第四、从停车场的法律属性来看， 外，具有辅助主建筑物的使用效能，或非主建筑 可分为整体建筑的构成部分、主建筑物的从物和 物的所有人或使用人无法通过正常途径使用该停 独立法律地位的建筑物三种。本文主要从法律性 车场。对于此类停车场，若当事人间无约定，理 质上对停车场的所有和使用加以阐述。