新时期下绿色低碳地产发展趋势分析.pdfVIP

新时期下绿色低碳地产发展趋势分析 戴培城 (泉州市房地产交易与房产权属登记处 362000) 在我国，房地产行业作为带动行业最广，投资规模最大，吸纳 经济社会整体实现可持续发展的必由之路。综合各方面因素来 就业最多的支柱性产业 ，在实现科学发展的过程中责无旁贷的应 看，绿色低碳地产必将成为未来我国房地产行业发展的新方向，这 发挥主导作用。但是，建设资源节约型和环境友好型社会属于公 是因为： 共利益范畴，房地产作为一种盈利性行业，经营者是否具备承担社 (1)政策的规范指导作用。科学发展观的提出对于房地产企 会责任的自发性愿望 ；政府应该采取什么措施激励房地产行业走 业转变粗放型生产方式做出了统一部署与方向性的指导。科学发 绿色环保道路 ；鉴于以上两方面的研究仍较为缺乏，作为前期研 展观强调全面、协调、可持续的以人为本的发展 ，要求我国调整经 究，本文将从房地产行业向绿色低碳化转型的重要性人手 ，分析房 济结构、转变传统粗放型经济增长形式，走资源节约型和环境友好 地产企业转变传统开发经营方式的影响因素，进而从这些因素切 型的经济发展道路。这是对包括房地产行业在内的我国所有社会 人 ，对引导房地产行业向绿色低碳化转型给出政策建议。 经济部门所提出的统一要求，为各行业转变生产经营方式、实现产 1绿色低碳地产的概念 业结构调整升级指明了宏观的方向，是站在国家和民族长期发展 近年来 ，随着可持续发展观念的深人人心，“绿色、节能、环保” 的高度所提出的战略性指导E9]。为了贯彻落实科学发展观，国家 意识得到普及。房地产行业内部也已认识到向绿色低碳化转型的 发改委、建设部、国土资源部、环保总局等中央部委多年来为房地 必要性 ，北京、上海等一线城市的许多龙头地产企业如万科已经开 产行业制定了包括土地、财税、建筑标准、环境监督核查等措施在 始在房屋建造和物业运营过程中采用新技术和环保材料 ，减少污 内的多种政策法规，其中有些属于非强制性、鼓励性的，有些则属 染排放，提高能源利用率[4]；在 2009年 12月的哥本哈根全球气 于强制性、约束性的。随着我国进一步推动经济发展方式转变，对 候峰会上 ，中国地产业代表宣称将着力倡导绿色低碳地产的发展； 于房地产行业环保、节能的要求必将不断提高，相应监管措施也必 各地房地产协会也纷纷对绿色低碳地产做出积极回应。2010年 1 将更加严格 ，行业准入制度也将得到完善，不能够达到绿色环保要 月 13日，全国工商联房地产商会、精瑞 (中国)不动产研究院、北京 求的企业将被清出市场。作为房地产行业而言，理应遵守这些政 精瑞科技基金会等机构牵头发起成立的 “全国房地产绿碳信用联 策法规 ，向社会提供质量合格、环保健康的产品，否则将承担相应 盟”宣告成立，该联盟推出了 《中国绿色低碳住区减碳技术评估框 的法律责任 。 架体系》，成为中国民间首个低碳住区评估标准L5]。 (2)企业角色的转变和社会舆论的监督。企业社会责任意识 如今 ，虽然定义各有不同，但是绿色低碳地产的概念范畴已逐 的觉醒和社会舆论监督机制的成熟对房地产企业给予了道德层面 步清晰。目前主流的提法包括节能地产、绿色地产、低碳地产。节 的约束。改革开放初期，企业被认为是单纯以盈利为 目的的经济 能地产概念的诞生较早，主要是指在采暖过程中采用了降低能耗， 行为主体。近年来 ，随着经济发展水平和公民权利意识的提高，企 减少热损耗技术标准的建筑；绿色地产的概念则 比较宽泛，也相对 业的社会责任问题引起了越来越多的关注。企业不再被允许单纯 超前，它是基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则而设 以追求经济利益为 目标，而应在享受社会发展成果的同时，承担起 计建造的一种能使住宅 内外物质能源系统 良性循环，无废、无污、 应尽的社会义务，即所谓 “达则兼济天下”。对于与公众生活息息 能源实现一定程度自给的新型住宅模式[6]；低碳地产是一个最新 相