陕西房地产市场分析.DOCVIP

陕西房地产市场分析 陕西房地产 一、宏观经济环境： 上半年，我省经济继续保持平稳快速发展势头，回升向好基础更加牢固。初步核算，上半年全省生产总值4289．8亿元，比上年同期增长16．8％，增速同比加快5个百分点，比全国平均增速高5．7个百分点，其中，第一产业增加值274．81亿元，增长5％；第二产业2338．32亿元，增长22％；第三产业1676．67亿元，增长12．1％。 据分析，从整体运行情况来看，上半年实际增速仍低于“十一五”前四年14．9％的平均增速，也低于近三年15．3％的平均增速，说明全省经济仍处于恢复性增长阶段。 今年上半年，陕西居民消费价格总水平承接上年上涨之势，整体呈高开高走，稳步上涨之势，CPI总水平累计上涨2．9％。 今年上半年，西安市社会消费品零售额781．9亿元，同比增长18．8％，剔除物价因素，同比增长16．2％。CPI涨幅低于全省，同比涨2．5％，比全省涨幅（2．9％）低0．4个百分点，呈温和上涨走势。聚焦上半年我省房屋销售价格同比涨一成多 二、环境变化： ，2009年12月，西安房价达到5036元/平方米，较2007年12月3599元/平方米上涨39.93% 4?月?17?日出台“新国十条”加大了力度上半由“松”到“紧”，直指高房价，改变当前经济环境下的结构性过热，降低房地产在经济中拉动作用，政府把遏制部分城市房价的过快上涨作为了首要任务，因此政府出台了各项严厉措施?对投资投机性购房行为进行了全面封堵，并加大了整顿规范房地产秩序的力度。 房地产市场进入了调控的深入期市场观望态势较浓量价齐跌 三、房地产市场快速增长，回暖趋势明显。快速增长，回暖趋势明显。房地产开发投资上半年512．83亿元，增长25．8％商品房销售面积987．73万平方米，增长28．7％。开工项目大幅增加。1－7月，全省城镇在建施工项目9814个，比上年同期增加3296个，同比增长50.6％。其中，本年新开工项目7126个，比去年同期增加2782个，增长64％。　 今年以来，陕西房地产开发企业继续加大商品房开发结构调整的力度，特别是加大了中小户型商品房的建设力度，取得明显成效。在市场总体趋暖的背景下，中小户型商品房销售更加火爆，呈现出销售较旺的势头。 受市场回暖的影响，继2009年房价 2010年上半年，陕西房屋销售价格同比上涨10．5％，涨幅比去年同期高9个百分点。前6个月，房屋销售价格同比持续攀升，各月涨幅分别为8．5％ 、8．8％ 、10．3％ 、11．5％ 、12．1％ 和11．9％。累计同比看，房屋销售价格上涨10．5％。西安房价涨幅超全国房屋销售价格同比上涨12.5%，比全国水平高1.1个百分点。 数据显示，新建住宅价格同比上涨11．2％。普通住宅同比上涨11．7％，其中多层住宅同比上涨9．0％；高层住宅同比上涨12．3％；其他住宅同比上涨3．9％；高档住宅价格同比上涨14．6％。 二手房销售价格同比上涨8．5％。在二手房销售中，住宅类价格上涨9．4％，其中普通住宅价格涨9．1％，高档住宅价格上涨13．1％。非住宅类价格上涨3．2％。 五、 “新国十条” 宏观调控影响力显现 虽然陕西房地产市场上半年发展形势迅猛，但在四月之后明显受到“国十条”政策的影响，房地产发展多项环比指标开始由涨转跌 房地产开发投资512．83亿元，增长25．8％，较1－5月回落0．3个百分点。其中，土地开发投资13．44亿元，下降12．5％；商品房销售面积987．73万平方米，增长28．7％，较1－5月回落0．2个百分点。房地产开发投资增幅回落土地开发投资降温 “国十条”打击了政府的投机需求，使得陕西房地产市场需求开始转向以自住型、改善型为主。前6个月，房屋销售价格同比持续攀升，各月涨幅分别为8．5％ 、8．8％ 、10．3％ 、11．5％ 、12．1％ 和11．9％。累计看，房价环比涨幅逐月走弱西安楼市量价齐跌商品房每平米降179元商品房住宅均价回落到6000元/平方米以下 2010年上半年咸阳市城区房地产市场分析报告 市场变化较大，宏观政策调控效应初显：2010年上半年咸阳楼市，四月新政就像一道分水岭。新政出台前，楼市高歌猛进，房价频创新高，新政出台后，楼市销量回落较大，房价初降。2010年上半年总体较2009年同期市场交易量、价都涨，环比涨幅下降明显；一季度市场持续了2009年的发展势头，并随我市宏观经济景气上升、居民收入增加，流动性充裕和消费结构升级等宏观面的向好，市场的交易量价均呈上涨态势。二季度从六月开始呈现交易量、价齐跌趋势，房屋交易量环比下降达五成，政策对楼市的影响开始显现。2010年上半年城区房屋交易总面积125.33万平方米，较2009年同期增加134%，与2009年下半年环比增加13%；交易套数共12135套（宗）