深圳房地产市场月报.PPTVIP

深圳房地产市场月报 深圳土地市场成交平淡，共成交土地2块，成交面积环比上升近3倍 深圳08年10月土地市场成交2块，其中商业用地1块，位于南山，商业性办公用地1块，位于福田。 深圳08年10月土地市场共成交1.71万平米，环比上升近3倍，总建筑面积为25万平米，总成交金额为11.48亿元，平均楼面地价为4592元/平米。 截止10月，深圳08年土地市场共成交22块，总成交面积为87.39万平米，总成交金额为106.59亿元。 08年10月，深圳房地产市场呈现“供小销大”，供应量环比大幅萎缩，而销售量却小幅上扬 08年10月，深圳商品房批售面积关外占优，其中宝安区以批售19.30万平米位居第一，占全市批售面积的61.85%，而福田、罗湖两区本月没有新增楼盘。 08年10月，深圳商品房销售面积同样是关外居多，占全市销售面积的69.97%，其中宝安区以成交14.85万平米位居榜首，罗湖区则保持最低，成交仅0.81万平米。 08年10月，深圳一手房市场呈现“量价齐升”，成交量及成交均价环比均略有上升 08年10月，深圳一手房成交面积以关外最多，其中宝安区以成交14.85万平米位居榜首，罗湖区保持最低，成交仅0.81万平米。 08年10月，深圳一手房成交均价以罗湖最高，为19215元/平米，龙岗区均价则最低，仅8131元/平米。 08年10月，深圳一手房市场成交量呈“五起一落”、成交均价呈“一起五落” 宝安：08年10月，一手房市场“供旺销淡”，成交状况环比呈上升的发展态势 08年10月，宝安区商品房批售面积为19.3万平米，环比下降80.32%。 从批售面积来看，08年以来的历月均有批售且批售面积在深圳全市位居前列。 08年10月，宝安区供销比为1.3：1。 龙岗：08年10月，一手房市场呈现“量价齐跌”，但供应量环比却有大幅萎缩 08年10月，龙岗区商品房批售面积8.16万平米，环比下降88.34%，同比也下降59.10%。 从批售面积走势来看，从08年1月起，总体呈上升走势，但本月有大幅回落。 08年10月，龙岗区供销比为0.92：1。 福田：08年10月，一手房市场呈“量价齐跌”，同时新增批售面积环比大幅增加 08年10月，福田区无新增商品房批售。 从批售面积走势来看，08年以来仅3、4、7、8、9月有批售面积，而其他五个月都没有新盘批售，供应情况相对较为平缓。 罗湖：08年10月，一手房市场呈“量升价跌”，同时本月无新增供应面积 08年10月，罗湖区无新增商品房批售。 从批售面积走势来看，跌宭起伏，自从08年4月有大幅上升之外，6月又大幅上升，最近两个月批售面积大幅萎缩。 南山：08年10月，一手房市场呈现“量升价跌”，但供应量环比有大幅下跌 08年10月，南山区商品房批售面积为2.35万平米，环比下降92.18%，同比也下降79.86%。 从批售面积走势来看，在9月的基础上有大幅萎缩。 08年10月，南山区供销比为0.44：1，呈供不应求的局面。 盐田：08年10月，一手房市场呈“量升价跌”，同时供应量环比有大幅萎缩 08年10月，盐田区商品房批售面积为1.39万平米，环比下降85.93%。 从批售面积走势来看，在9月的基础上有大幅下降。 08年10月，盐田区供销比为0.72：1。 08年10月，深圳二手房市场呈现“量价齐跌”，成交量及成交均价环比都有下降 08年10月，深圳二手房成交面积以关内居多，其中福田区以成交7.07万平米位居榜首，盐田依然保持最低，成交为0.01万平米。 08年10月，深圳二手房成交均价以南山最高，为14350元/平米，龙岗依然保持最低，仅6387元/平米。 08年10月，深圳二手房成交量呈现“一起五落”，同时成交均价呈现全面下滑的态势 关外：08年10月，深圳关外的宝安、龙岗二区二手房成交状况均呈“量价齐跌”的态势 关内：08年10月，福田区二手房市场呈“量价齐跌”，南山区则呈“量升价跌”的态势 关内：08年10月，罗湖、盐田二手房市场双双呈 “量价齐跌” 代理事业部 · 专题研究 策略资源中心·数据研发部 代理事业部 · 专题研究 策略资源中心·数据研发部 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 申 明 一级市场：08年10月，深圳土地市场成交较为平淡，全月共成交土地2块，分别位于南山和福田。 市场综述 二级市场：08年10月，深圳新增批准预售面积为31.21万平米，环比下降67.87%，同比也下降44.27%；成交面积为33.84万平米，环比上升9.51%，同比也上升107.99%，供销比为0.92：1 ；同时成交均价为12