四季新城房产开发项目可行性报告--工程管理毕业论文(房地产开发的).docVIP

分类号： U D C：D10621-2013-0密 级：公 开 编 号： 2011212025 成都信息工程学院 学位论文 论文的题名 四季新城房产开发项目可行性报告 论文作者姓名： 刘东 申请学位专业： 工程管理 申请学位类别： 学士 指导教师姓名（职称）： 竹雅东 论文提交日期： 2013年 5月 30日 摘 要 随着近年来房地产行业的高速发展，房地产开发企业进行着大规模的跨地域扩张，房地产企业的优胜劣汰进程加快，企业之间的分化重组加剧，行业集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企业业务间关联的复杂性急速增加，房地产企业出现了集团化管理的发展趋势。21世纪以来，房地产已成为国民经济的支柱性产业，推动和支持了国民经济的持续、健康、快速的发展。但也存在着房地产开发项目不做市场调查，不做可行性研究，盲目上马，结果造成大量房屋闲置和资金积压。本文通过对四季新城的房地产开发项目进行全面深入的市场调查、分析、预测，营销分析、策划，建设条件和方案分析，财务分析，不确定分析等论证该项目技术、经济、工程、环境的可行性和合理性。提出项目是否值得投资。 可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。 关键字：房地产开发、市场调查、市场营销、建设方案、风险评估。 目 录 论文总页数：24页 引 言………………………………………………………………………………………4 1 房地产项目开发可行性报告意义………………………………………………5 1.1房地产项目的现状…………………………………………………………………5 1.2 房地产项目的发展趋势 …………………………………………………………… 6 1.3本可行性研究报告的方法 ………………………………………………………… 6 1.4国内外的可行性研究报告的特点…………………………………………………… 7 2 项目总论…………………………………………………………………………………7 2.1 项目概况…………………………………………………………………………… 7 2.2项目资金的筹措和使用计划 ……………………………………………………… 8 3 房地产市场分析 …………………………………………………………………………8 3.1 乐山市宏观市场分析 …………………………………………………………………8 3.2 乐山市微观市场分析 …………………………………………………………………9 3.3　项目ＳＷＯＴ分析 …………………………………………………………………11 ４　建筑规模与建设方案 …………………………………………………………………11 ４.１工程概况 ……………………………………………………………………………11 4.2 建设内容、建设规模 ………………………………………………………………11 4.3 建设方案 ……………………………………………………………………………12 5 场址的地质 ……………………………………………………………………………12 5.1 水文地质 …………………………………………………………………………12 6 营销分析 … …………………………………………………………………………12 6.1 主要竞争楼盘分析 ………………………………………………………………13 6.2 市场定位及营销计划 ……………………………………………………………14 7 财务评价… ……………………………………………………………………………14 7.1 投资估算 …………………………………………………………………………14 7.2 销售收入估算 ……………………………………………………………………15 7.3成本费用估算 …………………………………………………………………16 7.4现金流量计算 …………………………………………………………………16