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1、《条例》调整和规范的范围仅限于那种物业管理服务活动? 业主选聘物业管理企业所进行的物业管理服务活动。 6、物业管理社会化的必要前提是什么？ 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离 7、实现物业管理社会化的必要条件是什么？ 现代化大生产的社会分工 16、《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有什么权利？ 共有和共同管理 22、业主委员会是业主大会的什么机构？ 常设性执行机构。 29、招标程序规则规定招标人给投标人的时间最短不得少于多少天； 20天 30、招标程序规则规定招标人修改招标文件应当在截止时间至少多少日前； 15日 32、招标程序规则规定非出售的新建物业项目应当在交付使用前多少日完成物业管理招标投标工作。 90日 38、一、二、三级物业管理企业分别能承接什么项目？ 一级承接各种项目；二级承接30万以下住宅和8万以下非住宅；三级承接20万以下住宅和5万以下非住宅。 44、取得《资格证书》的物业管理师用人单位可聘任为什么职务? 经济师（中级职称）。 45、专项维修资金的使用管理中的违规行为承担相应的法律责任，罚款金额均为多少万元以下，挪用的罚几倍以下。 3万，2倍。 49、暂定资质证书有效期为几年、延长期限不得超过几年？ 1年，2年． 50、二级及以下企业可承担多少万平方米以下的开发项目。 25万 51、房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于多少？ 20%； 52、超过一年未动工的征收多少土地闲置费，超过两年无偿收回土地。 20% 53、属于房屋建设项目转让必须完成开发投资总额多少以上？ 25% 54、申请暂定资质证书的条件不得低于几级条件？ 4级 55、住宅专项维修资金的使用，未成立业主大会的需经全体业主多少以上通过；部分业主共有的经共有业主多少以上通过。 2/3，1/2。 57、申请预售许可主管部门在多少日内作出决定并自决定之日起多少日内送达商品房预售许可证？ 10日 58、企业应当在签约多少日内办理合同备案； 30日 59、房屋交付之日起多少日内办理权属登记？ 90日（60日内初始登记）。 60、经批准同意变更规划设计的企业应当在变更确立之日起多少日内书面通知买受人。 10日 61、住宅房屋保修期从何时起计算？ 住宅交付用户使用之日起 62、承租人拖欠租金累计几个月以上的出租人有权终止合同，造成损失的由承租人赔偿。 六个月 63、因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由谁承担赔偿责任。 所在中介服务机构 64、以不转移财产占有权为条件的物权担保方式是： 抵押 65、抵押当事人应当在合同签订之日起多少日内办理抵押登记，合同自什么时候起生效。 30日，登记之日。 66、整个房地产管理的工作基础是： 房地产权属登记和档案管理 70、权属证书丢失应当登报声明作废，经几个月无异议的予以补发。 六个月 71、房屋所有人或使用人要求对危险房屋进行鉴定的应持合法证件向当地什么机构提出鉴定申请？ 房屋安全鉴定机构 72、住宅自用部位和自用设备是指： 户门以内的部位和设备，包括水、电、气等户表以内的设备和自用阳台。 73、住宅共用部位是指： 住宅承重结构部位，包括楼盖、屋顶、梁、柱、楼板、内外墻体和基础，以及外墻面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备设施用房、建筑内的车库等。 2、对房屋等建筑物的管理主要有几种方式? ⑴业主自己管理，⑵业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司管理，⑶业主选聘物业管理企业进行管理。 5、《条例》调整的范围包括那些? ⑴调整住宅物业的物业管理活动，⑵调整非住宅物业的物业管理活动。 10、物业管理在社会经济中的地位和作用有那些？ ⑴有利于促进经济增长；⑵有利于提高人民群众居住质量；⑶有利于增加就业；⑷有利于维护社区稳定；⑸有利于推动房地产业的良性发展。 12、《条例》的立法理念突出了什么？ ⑴发展为重、⑵平衡利益、⑶保护弱者。 13、《条例》的立法指导思想强调了什么？ ⑴保护业主的财产权益，⑵业主与物业管理企业是平等的民事主体，⑶业主与物业管理企业通过公平公开和协商方式处理物业管理事项。 14、《条例》的立法原则是什么？ 物业管理权利和财产权利相对应；②维护全体业主合法权益；③现实性与前瞻性有机结合；④从实际出发，实事求是。 15、《条例》创设的法律制度有那些？ ①业主大会、②业主公约、③前期物业管理招投标、④物业承接查验、⑤物业管理企业资质管理、⑥物业管理从业人员职业资格、⑦住宅专项维修资金。 16、创设业主大会和业主公约制度的目的是要建立什么机制？ ⑴业主民主协商、⑵自我管理、⑶平衡利益 17、《条例》创设的法律责任特征是什么？ ①它是与违法行为相联系的；②它的内容是法律明确而又具体规定的；③它具有国家强制性；④它