关于投资性房地产会计计量的讨论毕业论文.docVIP

湖南交通职业技术学院 毕业论文 关于投资性房地产会计计量的讨论 学生姓名：黄春梅 年级专业：2011级会计专业 指导老师及职称：张琛 专职教师 学 院：物流管理学院 湖南·长沙 提交日期：2013年11月 【摘要】 2 一、引言 3 二、投资性房地产的会计规范 3 （一）投资性房地产的会计界定 3 1、投资性房地产的定义 3 （二）投资性房地产的会计计量属性 4 1、初始计量 4 2、后续计量 5 3、两种计量属性的转换 8 三、投资性房地产两种计量模式的比较 8 （一）投资性房地产两种计量模式会计处理比较 8 1、初始计量的手续与价值相同 8 2、后续计量的手续不同、价值差异巨大 8 3、处置时的手续相似但价值差异大 9 4、税务处理时的手续不同 9 5、用途转换时会计处理手续不同 9 （二）两种计量模式优劣势比较 10 1、成本模式的优劣势 10 2、公允价值模式的优劣势 11 四、投资性房地产计量模式选择现状 11 （一）现状分析 11 五、我国投资性房地产计量模式应用中的问题及完善建议 12 （一）房地产计量模式应用问题与限制因素 12 （二）对于公允价值完善的建议 12 六、投资性房地产会计计量之我见 13 总结 13 参考文献 14 致谢 14 【摘要】随着世界资本市场的发展，传统的历史成本计量已无法符合现今的经济环境，它反映的账面价值与现实市场的真实价值之间出现了巨大的背离，同时我国由于房地产市场的高速发展，全国各地的商品房价走进了一个上升的通道，以往的会计准则规定投资性房地产要按历史成本计量显然已经不能反映投资性房地产的真实价值。因而我国于2006年颁布了《企业会计准则第3号-投资性房地产》，引入了公允价值计量方法，将投资性房地产列为一项资产单独列报，那么与传统的成本计量模式相比，公允价值会有哪些特点？企业投资性房地产应使用哪一种计量模式？采用比较的方法，通过对这两种计量模式在会计实务上处理的不同，总结分析了它们各自的优缺点，并在这基础上提出了尽管成本模式有其生存的空间，但公允价值更能反映投资性房地产的市场价值，有利于提高企业会计信息披露的真实性，能够更好地为决策者服务，更符合当前资产管理的形式要求。因而本文倡导投资性房地产选择公允价值计量方式。 【关键词】投资性当地产； 公允价值计量； 历史成本计量 一、引言 随着我国近几年经济的迅速发展，房地产企业逢勃发展，投资性房地产其目的在于资金的保值增值，这已成为了一种普遍的经济现象。在我国的会计实践中，长期以来。企业把投资性质的房地产看待成普通的固定资产和无形资产，按历史成本入账已经和分期和计提折旧以及摊销的处理方法是计量上的使用方法，然而在经过数年后的投资性房地产，其初始投资成本一般不但不会因为计提折旧和摊销而高于市场，其市场价值常大于他们的初始投资成本，而且市场价值经常大于他们的初始投资成本，因此将投资性房地产与一般的固定资产与无形资产视为相同，显然在没有办法体现此类资产的经济实质。为了规范投资性房地产的确认、计量和信息披露，我国财政部2006年2月发布了《企业会计准则第3号-投资性房地产》，这是根据《企业会计准则-基本准则》颁布的，这使得投资性房地产的概念第一次被引入在我国会计准则体系中，并规范着投资性房地产的确认、计量、转换、处置和披露等各个方面。它规定了投资性房地产的后续计量既可采取成本模式，也可采取公允价值模式。 二、投资性房地的会计规范 （一）投资性房地产的会计界定 1、投资性房地产的定义：指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼而持有的房地产，能够单独计量与出售。主要包括如下： 已出租的土地使用权：指企业通过出让方式取得的，以经营租赁方式出租的土地使用权。如;甲企业将一块土地的使用权以租赁的方式租给乙企业，那么这项土地使用权就是甲的投资性房地产。 持有并准备增值后转让的土地使用权：指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。如：一个企业做出书面决议明确将某块土地的使用权停止自用，待其增值后予以转让以赚取收益，那么这项土地使用权也就是该企业的投资性房地产。 已出租的建筑物：指企业拥有产权的、以经营租赁的方式出租的建筑物。如：企业将其拥有的厂房出租给别的公司，对于该企业来说此厂房属于其投资性房地产。 （二）投资性房地产地会计计量属性 2006年，《企业会计准则第3号—投资性房地产》中规定，在投资性房地产的初始计量中应采用历史成本计量，在后续计量中可以采用历史成本计量和公允价值计量其中一种。 1、初始计量 投资性房地产应当按照取得的成本进行初始计量，具体应分不同的渠道： 第一；外购投资性房地产的确认和初始计量：企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资