案例 某施工单位与房产公司工期违约金纠纷.pptVIP

案例 2 某施工单位与房产公司工期违约金纠纷 1994年9月21日，某施工单位与房产公司签订《某花园基坑围护及桩基工程施工承包合同》。双方约定：施工单位承包范围为：项目钻孔灌注桩工程的施工、基坑围护结构的设计、施工；总承包价为人民币970万元；其中，钻孔灌注桩承包价为人民币793.2万元，基坑围护结构承包价为人民币176.8万元，这里含设计费；该总承包价为施工单位包干价，一次包死，包括包安全、包加固、包抢险等费用；工程总工期为100个日历天，自1994年9月22日进场到1994年12月30日前向房产公司移交施工场地止；一切工期顺延 事项发生后需在三天之内办理文字手续，否则不能因此计算顺延工期；非上述原因，工程不能按规定工期完成的，施工单位需承担违约责任；若施工单位提前竣工，每提前一天，房产公司奖励人民币1万元，若施工单位逾期，每逾期一天，施工单位承担工期违约金人民币1万元，奖惩款项竣工结算时一并处理。 合同签订以后，施工单位进行了钻孔灌注桩施工，并由其按约委托某大学对基坑围护结构进行设计。后来，由于施工单位的施工质量低下，出现了不少问题。经过市科技委专家评估，认定原设计达不到安全要求。为了避免重大事故的发生，原设计单位另行出具了加固图。由于施工 单位是总价包干，所以他不愿意进行加固施工，其于1995年5月22日与房产公司协商一致后，将施工场地移交给房产公司并撤离场地。此后，房产公司委托其他施工单位按照加固图进行了树根桩、压密注浆、钢管支撑和混凝土压顶及圈梁的加固。但是，终因施工单位遗留的隐患造成局部地方位移超过50毫米，致使某机械厂房屋开裂。为此，房产公司采取了抢险措施。此后，施工单位与房产公司进行了长达五年的结算，但最终没有达成一致意见。起初，施工单位认为房产公司仍需要支付人民币200万元工程款，而房产公司认为加固费用、 抢险费用、逾期竣工143天（1994年12月31日至1995年5月22日）之违约金143万元均应由施工单位承担，不同意支付任何数额的结算价款。 后来，施工单位通过组织民工追讨工资的形式给房产公司施加压力，经过政府有关部门协调以后，房产公司同意支付80万元了结结算争议，但施工单位不同意该数额。2000年4月，施土单位向区法院提起诉讼，要求房产公司支付工程款200万元。后来，房产公司提起反诉，要求施工单位支付基坑围护结构加固费用328万元、支付房屋开裂抢险费59万元、支付保险费26万元、支付工期延期的违约金143万元，共计556万元。 对于反诉，区法院认为诉讼请求超过级别管辖的规定，要求另行向中院起诉。后来，房产公司向中院提起诉讼。这个时候，区法院认为，中院案件审理与本诉有利害关系，需要等中院审理结果出来后，再恢复审理。中院认为，工期延期的违约金请求与本诉审理结果有利害关系，需要等本诉审理以后，再由房产公司另行起诉，并判决施工单位需要支付加固费用109万元。施工单位上诉于高院，高院维持原判。后来，区法院判决房产公司应支付施工单位132万元。房产公司也上诉了，中院维持原判。 此后，房产公司另行向区法院提起诉讼，要求支付逾期竣工的违约金143万元。针对该请求，施工单位提供了大量签证，这些签证以工作联系单形式来表现，认为竣工日期完全可以顺延至实际竣工日期，其不应该承担工期违约金。但是，区法院最后还是判决施工单位承担了140万元的工期违约金。施工单位上诉以后，中院了维持原判。 综上，三个案件、六次判决，结果施工单位仍需要向房产公司支付117万元，这里还不包含诉讼费、鉴定费、律师费等等，而非房产公司向施工单位支付80万元，施工单位损失惨重。 施工单位提供的签证为什么没有能够成为工程竣工日期顺延的依据呢？ * * * * * *