常州房地产市场简报.pdf

持 续系统的房 地产 整合解决之道 周度市场监测报告 7月23 日-7月29 日 ® 尚美佳 中国 ┃常州市场部 目 录 Part1 宏观资讯监测 Part2 高端项目跟踪 Part3 热销楼盘分析 Part4 开盘活动动态 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 Part1 宏观资讯监测——政策资讯  限购政策升级 10至20城市或纳入新一轮限购范围。 下半年楼市限购政策的升级加码，将下一步调控矛头直指房价上涨过快的二三线城市。这不 仅意味着限购政策的实施范围将进一步扩大，同时也给部分有意放松限购政策的地方政府以警 示。某研究院分析了 100个城市的房价数据后认为，有 10至20个城市或将纳入新一轮限购范围， 预计这将使全国商品房销售量出现2%至3%的下降。  兴业银行：预计央行8月将只加息不会调存准。 兴业银行周一(7月25 日)最新公布的报告显示，该行预计中国7月居民消费价格指数(CPI)同 比涨幅将继续上冲至6.5%左右，控通胀仍将是目前的第一要务。 同时预计中国央行8月将再度加 息，但不会提高存款准备金率。 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 Part1 宏观资讯监测——政策资讯  深圳万科“万团大战”试温市场。 深圳万科日前宣布，自7月22 日起，万科团购活动“万团大战”将启动，这在业界引起一阵不小的 轰动。根据团购计划，客户可以通过申请会员卡，参与深圳旗下11大楼盘 12月31 日前所有房源的团购， 若在项目开盘当天购买，更可享总价减5000元/套优惠。 分析：万科的团购更多是一种试探，看看市场有多少人参加，以量来看下一步优惠或降价的幅度，如 果真的有1万人来参加，那肯定是减5000就够了，如果没有，那么在折扣方面就会有更大幅度的折让 。  廊坊暧昧限价令悄声落地 开发商已收到政府文件。 7月21 日，河北廊坊市部分开发商已收到该市房管局发出的今年市区的房价控制目标。该目标建议 新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米 ；市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不 得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。 分析：这一政策文件中有几大关键词：“部分开发商、建议、新建普通商品住宅”等概念模糊，其实 限价令的关键点并非是对小区域市场的影响，而是对整个经济圈中其他城市起到示范作用。 在被认为政府在对酝酿干预楼市价格首次做的一个试水动作，迎来社会各界的质疑与指责，因而这一 事件也成为了后续的假新闻事件。 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 Part2 高端项目跟踪——一周成交量分析 签约套数（套） 签约面积（平米） 签约价格（元/平米） 区域 项目名称 07.16-07.21 07.22-07.28 07.16-07.21 07.22-07.28 07.16-07.21 07.22-07.28 银河