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邛崃市十方堂高尔夫度假主题酒店项目建议书 Qionglai shifangtang Golf Holiday Theme Hotel 邛崃市十方堂高尔夫度假主题酒店项目建议书Qionglai shifangtang Golf Holiday Theme Hotel 第一章 项目总论 一、项目名称：邛崃市十方堂高尔夫度假主题酒店二、项目地点：邛崃市临邛镇十方村二号地块三、项目 ... 邛崃市50公里，车程约40分钟。公路：现状——邛崃处于“中国西部旅游中心城市”成都的二环旅游网络，国道318线贯穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速途经邛崃。已经动工修建的邛名高速公路预计于2010年竣 ... 高尔夫度假市场：初步估计，目前我国中等收入群体的比重约为13%-18%左右。今后20年，我国中等收入群体比重大概以每年一个百分点的速度在增加。在全面实现小康的阶段即2020年，中等收入群体的比重将达到37%左右。 （三）风格定位川西坝子文化元素+传统建筑特色+现代创新设计，山水园林式布局二、硬件配置标准酒店的建设按国家GB/T14308标准实施，为五星级酒店。1、350间客房，其中70%标准客房每间净面积（不含卫生间和走廊） ... 5、政务接待和会议功能。具体使用功能已包括在各项经营内容中，但在交通组织、位置布局等方面，应考虑具有较佳的私密性、独立性和安全性的要求，例如会见室与豪华餐饮包厢二者之间应尽可能临近；大会议厅及多功 ... 酒店的建造是一个投资大、短期经济效益差且投资回报期长的浩大的工程，因此作为投资方来说，考虑如何有效地规避投资风险，减轻投资压力，增加获利渠道，是非常重要同时也是必须的。邛崃作为成都地区城乡统筹的实 ... 第一章 项目总论 一、项目名称：邛崃市十方堂高尔夫度假主题酒店 二、项目地点：邛崃市临邛镇十方村二号地块 三、项目性质：新建 四、项目投资：50000万元人民币 五、项目内容：按照国家GB/T14308标准建设五星级酒店一座，占地164亩，建筑面积100000平方米，具备350间标准客房(不含别墅)，豪华套房50套（别墅式），园林式别墅布局，形成高尔夫休闲度假主题酒店。 相关控制性指标如下： 规划设计条件：十方堂片区五星级酒店规划地块 容积率：0.64 建筑密度：约30% 绿地率：45% 建筑高度：主楼≤20米，住宿区以二、三层为主，零星四层建筑。 用地使用性质：宾馆用地 六、项目运作方式：独资、合资、合作等。 七、项目建设条件：1、符合《邛崃市城市总体规划》、《成都邛崃市市域总体规划》、《邛崃市旅游发展总体规划》、《邛崃市土地利用总体发展规划》、《邛崃市十方堂片区控制性详细规划》。 2、项目用地位于邛崃市西南部十方堂片区，该片区拥有国家重点文物保护单位、被列入国家十一五大遗址保护名录的十方堂邛窑遗址，将是邛崃城市的副中心。 项目占地164亩，滨临南河，通过黄坝大桥与主城区相连。邛名高速公路在此处有出口，交通可达性完备。 八、项目联系人：熊 红 电话：028第二章 项目建设的必要性与可行性 一、项目的提出 （一）建议书编制依据 《邛崃市城市总体规划》 《成都邛崃市市域总体规划》 《邛崃市旅游发展总体规划》 《邛崃市土地利用总体发展规划》 《邛崃市十方堂片区控制性详细规划》。 （二）项目的提出 邛崃境内有“四川省大熊猫栖息地”世界自然遗产（外围保护区）、国家级风景名胜区、国家森林公园、国家AAAA级旅游景区天台山，中国历史文化名镇、全国重点镇、全国环境优美镇、国家AAAA级旅游景区平乐古镇，省级历史文化名城、国家AAA级旅游景区临邛古城三个成熟的旅游景区和正在与龙门山一道整体开发的南宝山国际旅游区；有邛窑遗址、邛崃石窟、高何石塔寺石塔三个国家重点文物保护单位，有“一路青山和绿水，满眼秀色上天台”的天台山旅游环线带；有红军长征遗迹，是成都市唯一的红色旅游区…… 近几年邛崃市的旅游接待服务业，随着旅游产业的发展虽然取得了很大的进步和发展，但是还存在一些问题和不足，尤其是旅游设施档次较低，缺乏相对较高规格的酒店，且布局不合理，服务功能不到位。在酒店建设特别是高星级酒店建设还是一个空白。 根据《邛崃市十方堂片区控制性详细规划》，特提出本项目。 二、项目区优势分析 （一）区位优势 邛崃位于川西平原西陲，川藏公路要冲，与成温邛高速相连，距成都市65公里，距双流国际航空港50公里。因其地处“中国西部旅游中心城市”成都的二环旅游网络，处于成都市“半小时经济圈”范围内，丰富的自然与人文旅游资源在成都周边市县具有明显的比较优势。 项目区位于邛崃城区西南部十方堂片区，南河南岸，是规划发展的邛崃城市副中心。 同时，片区以国家级文物保护单位——十方堂邛窑遗址为文化中心，背靠中国历史文化古镇---平乐古镇和国家重