成都住宅市场报告.docVIP

　住宅 　　2006年，住宅仍是成都市房地产投资、开发和需求的热点。全市住宅新增供应和成交分别同比增长35.7％、28.9％，供销比为1.05，供求矛盾有所缓解。9月28日，成都市政府出台《住房建设规划（2006-2010）》，明确了将加大中低价位、中小套型普通住房的供应，对未来五年五城区的住房建设目标、住房用地供应目标进行了规划。由此可见，供应量增加将是未来楼市的主旋律。 　　1）供应 　　今年，成都市住宅供应充足。1-11月，五城区住宅新增供应777.73万平方米，同比增长35.7%，占总量的75.5%； 其中，11月新增供应135.71万平方米，比前10月单月平均供应面积高出111.4%。 　　分区域看，城西供应量最大，为262.40万平方米；城南供应增长最明显，同比增长54.3%；城北供应同比增长32.5%。分环域看，一环内，由于目前可供开发的土地稀缺，其供应占总量的3.4%；一环外，供应量增长，其中三环外供应237.07万平方米，同比增长74.4%。分套型看，120平米以下套型住宅表现为供不应求，而120平米以上套型住宅供应较充足，其中100-144平米的住宅供应量为349.98万平方米，占总量的45.0%。 　　2）需求 　　今年1-11月，成都市住宅成交744.10万平方米，占全市商品房总成交面积的85.3%，同比增长28.9%，成交活跃。 　　分区域看，1-11月，城南住宅成交量增长最为显著，成交量233.40万平方米，同比增长56.8%；城西成交绝对量最大，为243.81万平方米；城东、城北住宅成交量分别同比增长20.4％、32.5％。分环域看，成交量主要分布在二环路以外区域，交易面积499.34万平方米，占总成交量的77.7%。分套型看，100-144平方米套型需求量最大，占总成交面积43.9%。分价位看，4,000-5,000元/平方米价位的住宅需求量最大，占总成交的36.4%。另外，住宅个人购买者仍以本市人（含市郊区个人）为主，购买量占总量的60.2%。 　　3）价格 　　1-11月，成都市住宅交易均价为4242元/平方米，同比增长13.0%，环比增长0.1个百分点。由于宏观调控的影响，本季度中，除10月商品住宅均价上涨5%以外，11月成交均价再次回落，环比下降3.6%。分区域看，1-11月，城西住宅均价位居榜首，城南次之，城北交易价格最低。 　　预测 　　随着城市化进程的加快和居民收入的增长，住房基本需求和改善型需求将持续上升，购房能力将进一步提高；同时，宏观调控将进一步抑制投资性需求。预计未来1-3年内，成都市国民经济将保持稳健运行，住宅市场仍将保持旺盛的需求；住房价格将继续上升，但涨幅将平稳回落；在国家相关政策的引导下，住宅市场也将朝着更加健康合理的方向发展。 　　二手住宅市场 　　1-11月，成都市成交二手住宅304.65万平方米，同比增长19.2%。受个税征收政策影响，8-10月二手住宅市场成交量萎缩。11月，由于逐渐适应新的政策环境，市场明显回暖。当月成交面积28.36万平方米，已达至年中水平。 　　预测 　　1－11月，成都市二手房购房者中有44％为外地人口，市场刚性需求强烈。随着二手房落户政策的实施，市场需求还将进一步增大。预计未来1-3年，二手房市场将在政府的宏观引导下持续稳定发展。 　成都市房管局发布今年1-11月房地产市场运行情况　　成都房价回落了！11月份商品房成交均价比10月降了97元/平方米。昨日，成都市房管局发布今年1-11月全市房地产市场运行情况。数据表明，房价及其涨幅均出现了明显的回落走势，宏观调控成效初步显现，市场发展更加稳定健康。　　房价回落最高降幅7.8% 　　 11月25～12月1日，成都有13个项目开盘销售，供应面积约为54.23万平方米，较上周略有下降，同比下降幅度为5.96 ％。综合来看，成都楼市供应趋于平稳。 　　上周供应的13个项目均为住宅项目，其中，小高层项目占6个，成为供应主体，加上4个高层项目的助势，城市长高的速度不可估量。从项目的区位分布看，本周开盘项目主要集中在三环外，供应面积为36.03万平方米，二～三环供应量仅为16.97万平方米；4个郊县项目奠定了郊县在成都楼市供应的主力地位，城南拥有3个项目而成为上周城区的热点。上周，土地市场也喜讯频传，5块土地成功拍卖。除城北外，各区域均有土地供应，城南两块土地，净用地面积50.1亩，占本周土地总供应量的32.55%。值得关注的是，在土地资源稀缺的城中区域，本周成交了一块约50亩的土地，预计两年内，该项目将为城中区域的房地产开发添上浓墨重彩的一笔。 　新一轮地产调控，要求90平米以下的户型占开发总量70%，为了给开发商和消费者提供更多的参考依据，本报联合成都尺度地