东兴市休闲山庄项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 项目建设的必要性 4 1.1. 项目名称： 4 1.2. 项目建设单位： 4 1.3. 项目提出的背景、投资必要性和意义 4 1.3.1. 项目提出的背景 4 1.3.2. 项目建设的必要性 5 1.3.3. 项目建设的依据和范围 7 1.3.3.1. 项目实施的依据 7 1.3.3.2. 项目建设的范围 7 第二章 发展前景分析与建设规模确定 8 2.1. 足球训练基地发展前景分析 8 2.1.1. 世界足球产业的现状与市场的发展 8 2.1.2. 我国足球产业的现状与市场的发展 10 2.1.3. 东兴市足球运动的现状与市场的发展 11 2.1.3.1. 东兴市的经济发展 11 2.1.3.2. 东兴市的足球运动历史 11 2.1.3.3. 东兴市的足球产业发展前景 12 2.2. 生源预测、收费分析、营销战略 12 2.2.1. 生源预测 12 2.2.2. 收费价格分析 13 2.2.3. 营销战略 13 2.3. 项目建设宗旨、发展目标和拟建规模 14 2.3.1. 建设宗旨 14 2.3.2. 发展目标 15 2.3.3. 项目拟建规模 15 2.3.3.1. 功能设置方案构想 15 2.3.3.2. 功能设置方案 16 2.3.3.3. 建设规模 17 第三章 场址选择及公用设施情况 18 3.1. 建设场址的选择 18 3.2. 场址条件 18 3.2.1. 自然条件 18 3.1.2. 交通条件 19 3.1.3. 公用设施情况 19 第四章 建设方案选择 20 4.1. 建筑设计指导思想与原则 20 4.2. 项目总体设计方案 21 4.3. 建筑方案 21 4.3.1. 建筑布局与建筑风格 21 4.3.2. 配套设备系统 21 第五章 节能措施 23 5.1. 项目拟用电源分析 23 5.2. 节能方案 23 第六章 环境影响评价 24 6.1. 项目拟建地址环境现状 24 6.2. 项目建设对环境的影响 24 6.3. 环境保护措施 25 第七章 组织机构与人力资源配置 26 7.1. 组织机构 26 7.2. 人力资源配置 26 7.3. 人员培训 26 第八章 项目实施进度安排 26 8.1. 项目前期工作 26 8.2. 项目建设工期 27 8.3. 项目实施进度安排 27 8.4. 竣工运营 27 第九章 投资估算及资金筹措 27 9.1. 投资估算 27 9.1.1. 投资估算范围 27 9.1.2. 投资估算依据 28 9.1.3. 投资估算 28 9.2. 资金筹措 28 9.2.1. 固定资产投资 28 9.2.2. 流动资金 28 第十章 经济效益及社会效益评价 29 10.1. 经济效益分析 29 10.1.1. 总成本估算 29 10.1.2. 经营收入及税金 29 10.1.3. 利润计算 29 10.1.5. 盈余能力分析 29 10.2. 不确定性分析 30 10.2.1. 盈亏平衡分析 30 10.2.2. 敏感性分析 31 10.3. 社会效益分析 32 第十一章 结论 32 项目建设的必要性 项目名称：休闲山庄 项目建设单位： 项目提出的背景、投资必要性和意义 项目提出的背景 东兴市基本情况 东兴市地处祖国大陆海岸线的最西南端，国家一类口岸，国务院批准的边境经济技术合作区，与越南的芒街市仅一河之隔，是广西乃至大西南通往东南亚的窗口和出海通道，一个正在崛起的边陲城市。 东兴市地理位置优越，南临北部湾，北靠十万大山，西南与越南的芒街市接壤，与越南相接的陆地边境线长达28.75公里，市区与越南的芒街市区仅一河之隔。东兴市距南宁188公里；距防城港65公里；距越南煤都鸿基市170公里；距越南第二大海港海防市215公里；距越南首都河内市308公里。随着东南亚地区经济的迅速崛起和中越两国关系的不断改善，南防高速公路、防东一级公路、东马二级公路等高等级交通网络的形成以及其他基础设施的逐步完善，作为大西南向东南亚的重要水陆门户——东兴，已成为我国的大西南与东南亚各国商贸来往、文化交流、旅游观光的重要口岸。 东兴是我国西南唯一沿海、沿边的一类口岸城市，作为我国西南与东南亚的通商口岸之一，中国——东盟自由贸易区的前沿，边境贸易、进出口贸易十分繁荣，曾有“小香港”之称。1992年国务院把东兴市列为沿边开放城市、并批准东兴设立4.07平方公里的边境经济合作区。从1992年开发建设至今，经过10年多的建设，东兴市已经形成了良好的投资环境，城市基础设施已日趋完善，城区面积已从原来的0.8平方公里扩大到现在的近8平方公里，城区人口也从原来的0.8万人增至现在的近6万人。随着中国——东盟自由贸易区建设的深入，东兴的对外贸易、边境贸易和边境旅游飞速发展，成为国内外客商和游客关注的热