广西宾阳县黎塘航兴商住区项目可行性研究报告.doc

中国广西宾阳县 黎塘航兴商住区项目 可行性研究报告 广西航兴实业有限公司 二〇〇五年十一月 总 论 项目名称：广西宾阳县黎塘镇航兴商住区建设项目 项目建设单位：广西航兴实业有限公司 项目简介 报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。该地块位于，总面积亩，属于的，对于开发有极其重要意义。该地块已经基本平整通水通电，经市人民政府武批准同意，确定该地块的主要用途是用地，容积率不超过1.4，建筑密度22.5%，绿化率不低于40%。主要建筑形式为多层，建筑限高一般在24米以下，也允许建高层（40米以下），但比例不得超过20%。根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次的新区。建筑形式采用组合式：多层60%，小高层40%,并初步确定项目主要技术指标如下：①总用地面积：M2。②建筑占地面积：25779M2。③总建筑面积：M2。 其中：6.72M2。 多层住宅楼4.48M2。 公建面积0.5M2④绿地面积32487M2。 ⑤道路面积32487M2。 ⑥市场面积8835M2。 ⑦停车位占地面积5666M2。 ⑧建筑密度19.07% ⑨绿化率：40%⑩容积率：1.4宾阳县是全国人大常委会原副委员长程思远先生的家乡，是广西重要的陆路交通枢纽和商品集散地。该县创建于西汉元鼎六年（公元前 111 年），已有2100多年的发展历史。古为百粤地、夏至周为荆州地、秦为桂林郡，唐贞观五年（ 631 年）叫宾州，到民国元年 (1912 年 ) 改为宾阳，它位于桂中偏南，距首府南宁80公里，面积2314平方公里，辖15镇5乡，190个村委会，45个社区居委会，1881个自然村，耕地面积82万亩，总人口98万人 。有汉、壮、瑶等民族，汉族人口占80.5% 。县城芦圩镇为广西四大古镇之一。县境东、南、西三面边缘土山连亘，北及东北面边缘石山崛起，中为广西第三大冲积平原。属南亚热带季风候区，气候温和，雨量充沛，夏长冬短，年平均气温和降雨量分别为20.8℃和1598毫米。 宾阳县地理位置重要，交通发达。昆仑关雄峙于南，屏障宾邕，前控关山，后镇古漏，扼桂中南交通之咽喉，历来为兵家必争之地。整个广西的重要城市南宁、柳州、桂林、玉林、梧州等来往都经过宾阳。桂海高速公路、南梧二级公路，南柳公路穿腹而过；湘桂铁路、黎湛铁路、黎钦铁路在黎塘交汇，黎塘火车站是广西第二大地方铁路编组站。目前，全县有公路干线 12 条，其中国道 2 条、省道 1 条、县道 9 条，有高等级路面 110.65 公里，柏油路面 116.1 公里。全县100%的镇（乡）、97%的村委已通汽车。 宾阳县具有良好的基础设施：电话程控化，传输数字化，移动电话和无线寻呼系统遍布全县山山水水，电力充足，主要电力来自西津水电网和来宾火电网，全县拥有22万伏变电站1个，11万伏变电站2个；具有充足的水资源：全县123座小（二）型水库，环流县西北部的清水河以及投资1.4亿元的黎塘供水工程将为宾阳发展提供充足的水资源。近年来，宾阳县巩固壮大民营经济、建材、糖业三个支柱，大力培养矿产、旅游等特色产业，积极推进工业化进程，不断优化投资环境，经济得到持续快速发展。200 年，全县完成生产总值3亿元，全社会固定资产投资完成亿元，财政收入亿元，农民人均纯收入2元。城乡居民储蓄存款余额达21.3亿元。外贸出口（供货）总额 920 万美元。 形成了建材、陶瓷、壮编、竹编、皮革、纸品、小五金、农机具、卫生香、毛笔毛刷、鞭炮、养殖和农副产品加工等30多个行业，花色品种730多个的民营企业产品系列，集贸市场年成交额19亿元，每年上交财税5000多万元，占全县财政收入的四分之一。目前，全县个体工商户发展到2.5万多户；民营企业发展到480多家；建成摩托车专业市场、商贸城服装市场、钢材市场、小五金市场、水果批发市场、黎塘龙腾市场、朝阳蔬菜批发市场，新宾牲畜市场、新宾粮食加工市场、新桥皮革市场等各类专业市场63个，总面积30万平方米；专业村285个。 黎塘是久负盛名的工业重镇有“建材之都”的美称。凭着得天独厚的区位优势和四通八达的交通网络，历来为商贾必争之地。这里聚集着一百五十多个中央、区、县企事业单位，为黎塘的工业发展和市场的繁荣增添了无限的生机。 黎塘得天独厚的区位交通优势南宁至桂林与南宁至梧州二级公路在此交汇，南宁至梧州二级公路即312国道线穿境而过。每天过往黎塘车超过万辆次，平均每分种就有一至二辆客车开往区内外。湘桂铁路和