房地产证券化法律问题研究.pdfVIP

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2017-09-08 发布于浙江
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房地产证券化法律问题研究.pdf

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摘要 {房地产证券化作为一项新的重要的融资工具，在我国正日益受到理论界、政府高层和实际工作部门的关注。由于它是一项技术性很强的系统工程，涉及到众多的法律和金融问题，因此，就目前来说，我国推行房地产证券化尚存在许多问题。本文基于fl},宪需要，对房地产证券化过程中遇到的若干法律问题，进行了初步研究)0全文共分四章。第一章为房地产证券化的基本理论，论述了房地产证券的概念、种类、房地产证券与金融证券市场的关系，在剖析我国现行住房抵押贷款机制的基础上，提出了房地产证券化的问题，并就房地产证券化的涵义、意义及发展状况进行了探讨。第二章为房地产证券化的运作原理，探讨了房地产证券化的条件，以及房地产证券化运作的基本程序。第三章为房地产证券化的风险及其控制，主要是基于我国现实的金融环境及窦融风险的危害性，就房地产证券化中的风险及其控制的问题进行了初步探讨。第四章为我国推行房地产证券化的法律障碍及其对策，首先剖析了我国推行房地产证券化的两种观点:肯定说、否定说，进而就我国推行房地产证券化的丛建嶂及其对策进行了探讨。关键词房地产证券房地产证券化“风险障碍及对策 Abstract Asanewimportantfinancialinstrument,securitizationofrealestate isundertheconcentrationofacademicworld,seniorpartsofcentral governmentandpracticalworkingdepartmentsinChina.Inthecurrent momentthereexistacoupleofproblemstodevelopthesecuritizitionof realestateinourcountry,becauseitisasystematicengineeringwith specialtechnologyinvolvingvariouslegalandfinancialissues.Basedon practicaldemands,thistreatiseprovidessomeinitialresearchonseveral issuesintheprocessofdevelopingsecuritizationofrealestateinChina. Chapteronediscussesthebasictheoryforsecuritizationofreal estate.Beginningwiththeconceptionofrealestatesecurity,thischapter presentstheissuesofsecuritizationofrealestatebasedontheanalysisfor thecurrentmechanismofmortgageloanofhousinginChina,and explorestheconception,significanceanddeveloping statusfor securitizationofrealestate. Chaptertwoofferstheoperationalprincipleforsecuritizationofreal estate,andresearchesontheconditionsandbasicoperationalprocedures ofthat. Chapterthreefocusesontherisksanditscontrolforsecuritizationof realestate.Onthebaseofourpresentfinancialenvironmentandthe damageoffinancialrisk,thechapterinitiallyexplorestherisksinthe securitizationofrealestateanditscontrol. Chapterfourresearchesonthelegalobstaclesforimproving securitizationofrealestateandtheirresolutions.Atfirstthischapter commentsonviewsforimp