房地产估价行业也应转变发展方式.pdfVIP

自199 3 年诞 生 首批 房地 产 估 价 师 以来 ， 中国房地 产 估价 行 业 快 速 发 展 ， 估价 队 伍迅 速 壮 大 ， 估 价 业 务 持 续 长， 估价 行业 影 响显 著扩 大 。 房地 产 估价 在解决 房地 产 市场 失 灵 ， 将 房地 产 市场 引 向理 性 ， 维护 房地 产 市场 秩 ． 保护 房地 产权 利 人 和 利 害关 系 人 的 合 法权 益 ， 防 范金 融 风 险 ， 促进 社会和 谐等 方面 发挥 了独特 的积 极 作 用 。 但 近 年 来 我 们 应 清 醒 地 看 到 ， 在 经 历 了十 几年快速 发展 后 ， 房地 产估价 行 业 所 处 的经 济环 境 中如 国际 金融 危 等不稳 定 小 确 定 因素 明显 增加 ， 市场 竞争越 来越 激 烈 ， 业 务拓 展 缓慢 ， 机 构 内部 积 累 的深 层 次 问题 日益 突 出 ， 也产 估价 行 业 持 续 健 康 发 展 面 临着 挑 战 。 忧 则 兴 ， 预 则立 。 在 房地 产 估价 行 业 持续 健康 发 展 面 临挑 战 的时 候 ， 我 们一 定 要 增 强 忧 患意识 ， 注 重 从 变 化 嘭势 中捕捉和 把握 难 得 发 展 机遇 ， 发现 和 培 育积 极 因素 ， 转变 房地 产 估价 行业 发 展 方 式 。 推 动 房地 产 估 价 行 业 转 变 发展 方 式 ， 需 要 参 考 发 达 国家 和 地 区成 功 经 验 ， 结 合我 国实 际 ， 把 握 好 估价 机 构 做 大 的 ： 1 业 上 发 展 2 臌大 的发 展 方 向。 估 价 机 构 发展 壮 模 式 主 要 有两 种选 择 ( ) 在 房地 产 专 服 务平 台 ； ( ) 在 会 乎 台上 发展 。 参考 国外 和 我 国香港地 区 的情 况 ， 房地 产 估价 应 在 房地 产 专业 服 务 这 个平 台上 发展 ， 在 传 统 的价 ，平估 业 务 的基 础 上 ， 努 力开 展 房地 产市场 调研 、 房地 产 投 资项 目可 行性 研 究 、 房地 产 开 发 项 目策 划 、 房地 产项 阔查 评 价 、 房地 产 购 买 分 析 、 房地 产 最高 最 佳 利 用 分 析 、 房地 产 资产 管理 等业 务 。 ” “ 一 究 五 — — 理 仕 c B R E 、 仲 量 联 行 、 第 太平 戴 维斯 、 戴德梁 行 、 高纬环 球 的情 从 研 吐界 大 行 世 邦魏 ( ) 看， 它们 都是 为 房地 产 业 主 、 投 资者 及 承 租 者提 供 综 合 的地 产服 务 ， 具 体 包括 ： 物 业 租 售 的策 略顾 问及 实施 、 业服 务 、 物 业 设 施 及 项 目管理 、 按揭 融 资 、 评 估 与估 值 、 开 发 服 务 、 投 资管理 、 研 究 与策