德阳市房地产税收征管问题研究.pdfVIP

摘 要 房地产业的快速发展已经成为目前地方经济发展新的增长点，房地产税收的 宏观调控作用日益明显，成为推动国民经济发展的一支重要力量和税收收入增长 的重要来源。但房地产业的税收征管却一直处于一个不尽人意的、较低的水平上。 本文将理论与实践相结合，从宏观和微观两个方面，对如何加强房地产业税收征 管进行了分析和研究。本文是对房地产业税收征管所作的一项较为完整的理论探 讨和现实分析，对于加强目前对房地产业热点行业的税收征管具有较强的理论指 导意义和实际操作参考价值。 本文通过德阳市房地产税收税制数量结构的实证分析，房地产税收存在“重交 易轻保有”畸高畸低的现象，导致了投机存在的可能性，也使房地产二级市场出现 了“锁住效应”，因此可以从优化房地产税制结构出发，一方面在三个不同环节课征 税收，体现全面调节原则，另一方面，三个方面的税收环节要合理搭配，并借鉴 国际经验，加大保有环节的税收比重，体现重点调节的原则；通过德阳市房地产 税收税制设计的实证分析，借鉴国际经验，坚持“宽税基、少税种、低税率、易操 作” 的原则，结合本地的经济发展状况和价格水平，简化手续，便于税务机关操作， 提升管理效率。 房地产税收的征管不仅依附于税制结构，而且贯穿于从纳税义务产生开始到 税款入库的全过程。从房地产税收征管的全过程来看，统筹和协调这一全过程的 是征管组织结构、税收征管形式和税收征管方法等方面。我国房地产税收点多面 全，因而房地产税收管理是一个复杂的过程，征收难度大。地方税务局要从税源 监控、申报纳税、税务稽查几方面加大征管力度，有效组织地方收入。同时，还 要与财政、城建、土地、房管、银行、评估等部门协调配合，提高征收效率，逐 步确立房地产税收在我国地方税收中的主体地位。 关键词：房地产，税收，征管 I ABSTRACT The prosper of real estate has became the new growth point of regional economic development，the function of macro-control of tax on the real estate became significant ， and became the main impetus of the development of the GDP and the increase of the tax. However ，the tax control in the real estate is not very satisfied and remains in a lower level. This thesis had combined the theory and practice，the micro and macro ，analyzed and researched the ways how to reinforce the control on the taxation of real estate. The whole series of discussion and analysis on the control on taxation of real estate had great theory guidance and practice reference significance to reinforce the control on the taxation of real estate. Through the empirical analysis of the quantity structure of the tax on the real estate in Deyang，this thesis had analyzed the phenomenon of “Weigh on the transaction but neglect the holding” ，which induced to the possibility of speculate，and the “Locked Effect” in the secondary market of real e