2012～2013 年度中国房地产市场报告.pdf

2012～2013 年度 中国房地产市场报告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO 工作室 北京 2013.1 关于“REICO工作室” “REICO 工作室”由全国工商联房地产商会、中城联盟投资基金共同支持 建立。支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识， 不寻求研究成果代表和反映行业及商界利益。 “REICO 工作室”独立开展房地产市场研究，“自主超然、格物致知”，研 究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。 “REICO报告”的撰稿人，由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年 会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构，以个人身份参 与研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵 守学术道德，引用观点、文献、数据等必须符合学术规范，对因此产生的纠纷由 撰稿人本人负责。 本报告的完成人为： 刘琳、任荣荣、黄英、岳国强。 2012-2013 REICO REPORT 目 录 总报告： 3 摘要 4 宏观经济和政策环境 5 全国房地产市场分析 16 区域房地产市场分析 27 2013年房地产市场形势预测 40 分报告： 住宅市场分析 43 二手房市场分析 63 办公楼市场分析 79 商业营业用房市场分析 93 专栏：2012年经济形势分析及2013年预测 6 指标解释 108 1 2012-2013 REICO REPORT 2