房地产市场区域性特征探索.pdfVIP

!!旦! !堡 零 房地产市场区域性特征探索 口杜凤霞 杨 占昌 陈立文 摘【 要】本文采用聚类分析方法从地区经济增长速度和房地产市场运营、盈利、偿债和规模四方面将我国31个省、直辖市和 自治区划分为五大区域。研究结论主要有：房地产业的发展与经济增长密切相关，二者均呈现明显的区域性特征 ；房 地产市场发展与地区经济增长速度基本一致，只有天津、山东、江西和广西四个地区房地产市场发展高于经济增长速 度，而 内蒙古和河北省则相反。以A类区域为例进行的住宅价格的相关性研究显示，区域 内部住宅价格存在扩散和趋 同效应，上海与北京、北京与天津之间都存在双向格兰杰因果关系；上海是天津的格兰杰原因，即存在先导一滞后关 系，二者关系是单向的，反之则不成立。 [关键词]城市经济学；区域性特征；聚类分析；房地产市场 【中图分类号】F293．35 [文献标识码]A [文章编号]1006—5024(2013)02—0127—06 [基金项 目】国家 自然科学基金项 目“基于Multi—agent的分布式房地产开发企业风险管理体系研究”(批准号 [作者简介】杜凤霞，河北工业大学经济管理学院博士生，研究方向为金融工程与风险管理； 杨 占昌，河北工业大学经济管理学院副教授 ，博士生，研究方向为投资决策与风险； 陈立文，河北工业大学经济管理学院教授 ，博士，研究方向为技术经济与投资决策。(天津300401) Abstract：Accordingtoeconomicgrowthandrealestatemarketing，earnings，debtsandscales，31provinces，?municipalities?andau— tonomousregionsinChinaaredividedintofiveareasbymeansoftheclusteranalysismethod．W econcludethatrealestate marketgrowth iscorrelatedwitheconomicgrowthclosely，andbothofthem haveobviousregionalcharacteristics．Real estate marketgrowth isapproximatelyconsistentwithecononlicgrowth．Therealestatemarketgrowth ishigherthantheeconomic growthinTianjin，Shandong，JiangxiandGuangxi．However，itiscontraryinInnerMongoliaandHebei．Moreover，housing pricediffusionandconvergenceareobviousinareaA．TherearebilateralGrangercausalitiesbetweenShanghaiandBeijing， andbetweenBeringandTianjin．Nevertheless，onlyaunilateralGrangercausalityexistsbetweenShanghaiandTianjin．In fact，thereisapilot～lagrelationshipbetweenShanghaiandTianjin． Keywords：urbaneconomics；regionalcharacteristics；clusteranalysis；realestatemarket 我国房地产市场的发展 尚处初级阶段，供需关系、 Granger因果关系检验了A类区域 内部住宅价格的先导 宏观经济政策、国际金融危机等众多因素作用使得房地 — — 滞后关系。 产价格处于螺旋式快速上涨中。房地产业以其产业关联 一 、 文献回顾 度高、带动力强著称。据统计，2009年房地产业 占国内 生产总值增加值的5．47％，在第三产业增加值中排第二 关于房地产发展区域性问题研究