信息披露制度对加强房地产中介管理的影响.pdfVIP

摘要 摘要 中介在市场经济运行中起着不可或缺的作用，它是市场经济得以蓬勃发展 和健康运行的催化剂。房地产中介包括房地产经纪、房地产评估及咨询服务等 机构，这些机构提供置业投资、法律咨询以及房地产价格评估等专业化的服务。 信息是经济运行的核心问题，在社会经济交往中，信息不对称是普遍存在的现 象，房地产中介机构可以凭借信息优势对消费者进行欺诈而获利占便宜。由于 房地产中介的市场准入门槛低、前期投资小、经营成本低而利润丰厚，加之政 府对房地产中介管理存在监管不利等问题，行为不规范的现象时有发生，不利 于发挥规模经济的乘数效用和木土品牌中介的培育，严重束缚了中介的健康发 展。 论文首先介绍房地产中介及中介市场管理的概念，分析房地产中介服务的 特点、性质以及有关房地产中介的基本理论，然后通过引进委托代理信息披露 制度模型，结合我国房地产业发展状况，对建立以行业协会为主导的房地产中 介行业信息披露制度对加强中介管理的影响进行理论和现实的分析论证，论文 最后对我国房地产中介行业信息披露制度的基本模式进行了一定的实证分析。 全文分为五个部分。第一部分介绍了本文研究的问题和内容、目的和意义， 以及拟采用的研究方法。第二部分介绍了房地产中介和中介市场管理的基本概 念。第三部分从理论角度论证了建立房地产中介行业信息披露制度对中介管理 的影响，说明其必要性和可行性。第四部分是实证研究，结合我国房地产中介 管理的现状研究，阐述了建立以行业协会为主导的房地产中介行业信息披露制 度的基本模式。最后第五部分是结论，提出了进一步需要研究的问题。 关键词:信息不对称，房地产中介管理，委托代理，信息披露制度，实证分析 Abstract A日STRACT Agencyindustryplaysanecessaryroleinmarketeconomycircle.Itisthe catalystthatmakesthemarketeconomydeveloprapidlyandcirculatehealthily.Real estateagencyincludesorganizations,suchasrealestateagent,realestatevaluation consultationandetc.Theyprovideprofessionalservice,suchasrealestateinvestment, lawconsultationandrealestatevaluationandetc.Informationisthecoreproblemin socialeconomicmovement,andinformationdissymmetry isawidespread phenomenon.Realestateorganizationsoftencheattheconsumerswiththe informationinordertomakeaprofit.Becauseofthelowthresholdentrysetby intermediatemarket,lowcost,highprofitandtheweaknessofgovernments surveillance,therearealotofviolationsoflaw. Realestateconceptaboutagencyandagencymarketmanagementisintroduced firstlyinthispaper,thenagencyinformationdisclosuresystemmodelbasedon entrusttheoryisemployed,combinedwiththerealestateindustrysituationinChina todemonstratetheeffectofinformationdisclosuresystemonrealagentmanagement, andfinallycertaindemonstrationanalysisispresentedaboutinformationdisclosure Thispaperisdividedintofivesections.Probl