2011年西安房地产市场年度研究报告_92页.docVIP

2011年西安商品房市场分析报告 西安房地产信息网数据研究中心 2012-01 2011年西安商品房市场分析报告 西安房地产信息网数据研究中心 目 录 一、宏观运行背景 1.1经济环境 1.2政策环境 二、商品房市场 2.1商品房供应市场 2.2商品房销售市场 2.3 商品房市场特征 三、分物业市场 3.1 普通住宅市场 3.1.1 普通住宅销量走势 3.1.2 普通住宅购房年龄段占比 3.1.3 普通住宅分面积区间情况 3.1.4 普通住宅分面积区间情况 3.1.5 普通住宅分价格区间情况 3.1.6 普通住宅购房人群来源情况 3.2 商服用房市场 3.2.1 商业物业销量走势 3.2.2 商业物业各月成交均价走势 3.3 写字楼市场 3.3.1 住宅调控 写字楼迎机遇 3.3.2 成交均价呈震荡上扬态势 3.4 别墅市场 3.4.1 市场供应 3.4.2 市场销售 四、分城区商品房市场 4.1 城南区商品房市场总体运行情况 4.1.1 城南区普通住宅市场运行情况 4.1.2 城南区普通住宅市场特征 4.1.3 城南区商办物业情况 4.1.4 区域热点分析 4.2 城北区商品房市场总体运行情况 4.2.1 城北区普通住宅市场运行情况 4.2.2 城北区普通住宅市场特征 4.2.3 城北区商办物业情况 4.2.4 区域热点分析 4.3 城西区商品房市场总体运行情况 4.3.1 城西区普通住宅市场运行情况 4.3.2 城西区普通住宅市场特征 4.3.3 城西区商办物业情况 4.3.4 区域热点分析 4.4 城内区商品房市场总体运行情况 4.4.1 城内区普通住宅市场运行情况 4.4.2 城内区普通住宅市场特征 4.4.3 城内区商办物业情况 4.5 高新区商品房市场总体运行情况 4.5.1 高新区普通住宅市场运行情况 4.5.2 高新区普通住宅市场特征 4.5.3 高新区商办物业情况 4.5.4 区域热点分析 4.6 城东区商品房市场总体运行情况 4.6.1 城东区普通住宅市场运行情况 4.6.2 城东区普通住宅市场特征 4.6.3 城东区商办物业情况 4.6.4 区域热点分析 2011年对于中国的房地产市场而言，绝对是不同寻常的一年，各种调控政策出台，楼市现象交相出现，从年初的“新国八条”到“限价令”、“国五条”，再到二三线城市限购政策等，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈日见微妙。 在调控政策下，2011年的楼市跌宕起伏，不仅是房价和销售起落，受融资渠道、土地价格等影响，也引发了房地产开发企业的变革。不少开发企业或兼并、重组，或转型、下乡，更有部分房企破产倒闭，一番楼市洗牌战愈演愈烈。从国内一、二线城市直至西安，楼市量价齐跌普遍上演，年末时节调控效果正逐步放大显现。 一、宏观运行背景 1.1经济环境 2011年以来，西安市经济平稳较快增长，运行状况总体良好，生产运行节奏平稳，内需依然保持旺盛，经济运行质量和效益有所提高。 固定资产投资平稳较快增长 1-10月份，全社会固定资产投资2561.67亿元，同比增长30.2%，较上半年提高0.5个百分点，其中，城镇固定资产投资1688.94亿元，增长42.4%。 分产业看，1-10月份，城镇固定资产投资中，第一产业投资62.64亿元，同比增长15.7%；第二产业投资362.99亿元，增长38.1%；第三产业投资2136.04亿元，增长29.4%。 从房地产市场看，1-10月份，房地产投资818.67亿元，同比增长17.4%。投资保持较快增长，很大程度上得益于保障性住房投资加快的拉动，前三季度保障性安居工程新开工12.18万套，完成投资133.47亿元。 前三季度保障性133.47 消费市场需求持续增强 1-10月份，全市实现社会限额以上消费品零售总额1174.43亿元，同比增长30.4%。 从销售地域看，1-10月份，城镇市场实现社会消费品零售额1161.48亿元，增长30.1%；乡村市场实现社会消费品零售额12.95亿元，增长52.3%。 从行业看，1-10月份，批发业实现零售额196.00亿元，增长53.1%；零售业实现零售额898.90亿元，同比增长26.8%；住宿业实现零售额19.86亿元，增长26.5%；餐饮业实现零售额59.67亿元，增长23.1%。 从销售形态来看，1-10月份，餐饮收入为73.50亿元，增长24.3%；商品零售为1100.93亿元，增长30.8%。 指标 总额（亿元） 同比增长 限额以上消费品零售总额 1174.43 30.4% 从销售地域分 城镇消费品零售额 1161.48 30.1% 乡村消费品零售额 12.95 52.3% 从行业分 批发业实现零售额 196.00 53.1% 零售业