安徽阜阳巨龙世家商住小区项目分析报告2007年.docVIP

“巨龙世家”商住小区项目分析 报 告 阜阳市巨龙房地产开发有限公司 2007年3月8日 总页数 38 正文 36 附录 2 生效日期：2007年3月8日 编制： 审核： 批准： 摘 要 巨龙世家项目是阜阳市招商引资的房地产开发项目,由阜阳巨龙房地产开发有限公司投资开发的。该开发项目地段位于阜阳市中心，隶属于阜阳市颍泉区。西接泉北小学及贯穿阜阳东西的泉河，东接北京路与阜太路交叉口，南接本市最大的水果蔬菜批发市场 ，北接客运汽车北站，总计土地面积20700平方。开发地块交通便利,区位优势强，具有一定发展潜力。 根据阜阳巨龙房地产开发有限公司的开发计划和有关规划要求，巨龙世家项目计划在上述开发地块建设中高档住宅和商业门面房。阜阳巨龙房地产开发有限公司借鉴其他项目开发的开发经验，不断改进创新，发挥地理位置优越和健康住宅新概念的优势，遵循现代企业先进的经营理念，坚持融资多元化、经营集约化、商品市场化的原则经营管理，开拓创新，努力打造一个完美的开发项目。届时，该开发项目将凭借其优美的居住环境、便利的交通条件和极具投资价值的商业经营环境以及健康新概念的住房理念，必将使广大购房人士耳目一新。同时巨龙世家开发项目建设处于一个难得的发展机遇，正赶上阜阳市的房地产业快速发展。自我国实行改革开放政策之后，特别是实行市场经济以来，阜阳的经济得到了持续发展，特别是房地产业更是发展讯速。近年来，阜阳市委、市政府抓住机遇，利用其独特的区位优势，全方位发展经济，使阜阳的社会经济有了长足发展。加大招商引资力度，不断推出一些优惠措施招商引资,吸引更多的外来资金参与房地产开发，形成了新的一轮房地产开发热潮。阜阳市颍泉区为加快颍泉一区两园的发展步骤，专门成立了泉北新区新指挥部。在这良好的投资环境下，许多房地产开发项目都取得了良好的经济效益和社会效益。 阜阳巨龙房地产开发有限公司紧抓发展机遇，积极推进巨龙世家开发项目的开发建设工作。为解决开发建设中的资金问题，我公司董事会决定向有关单位进行融资。为保证本项目收益与风险向融资单位公开，经认真研究，综合分析，测算评估结论如下： 巨龙世家开发项目总占地面积20735平方米，出让土地，商住用途，容积率2.1，出让年限70年。可以规划总建筑面积40639平方米，其中住宅房屋33000平方米，商业门面房9000平方米，公共建筑和配套建筑500平方米。 主要经济指标分析： 一、销售预测表 序号 楼号 层高 基层面积 建筑总面积 商业部分 住宅部分 合计 建筑面积 销售单价 金额 建筑面积 销售单价 金额 1 1# 6 413 2552 484 4000 1936000 2068 2300 4756400 6692400 2 2# 6 619 3782 726 4500 3267000 3056 2300 7028340 3 3# 5 356 1782 0 　 0 1782 2300 4098600 4098600 4 4# 5 561 2805 0 　 0 2805 2300 6451500 6451500 5 5# 5 352 1760 0 　 0 1760 2300 4048000 4048000 6 6# 6 352 2112 0 　 0 2112 2300 4857600 4857600 7 7# 6 380 2277 380 3500 1328250 1898 2300 4364250 5692500 8 8# 6 380 2277 380 3500 1328250 1898 2300 4364250 5692500 9 9# 5 352 1760 0 　 0 1760 2300 4048000 4048000 10 10# 6 380 2277 264 4500 1188000 2013 2300 4629900 5817900 11 11# 6 805 4983 1760 4500 7920000 3223 2300 7412900 12 12# 4（16） 1338 11873 5350 40006523 230036404500 13 　13# 　 0 2200 0 　 0 2200 2300 5060000 5060000 14 物业建筑 2 132 264 0 　 0 264 2300 607200 607200 　 　 　 6419 42704 9343 　33361 　115098940 二、财务预测表 项目