欠发达地区房地产业发展的特点及发展策略.pdfVIP

229 欠发达地 区房地产业发展的特点及发展策略 李 琪 (吉林省社会科学院 《经济纵横》杂志神，吉林 长春 130033) 摘要：从各地房地产业发展情况看，发达地区与欠发达地区房地产业发展水平差距很大。欠发达地区 如果盲 目效仿发达地区房地产发展的模式，不能科学定位房地产业在地区经济发展中的地位和作用，将错 失新型城镇化建设带给房地产业发展的有利机遇。欠发达地 区房地产业的特点是：住房以自住刚性需求和 改善性需求为主，住宅市场需求潜力 巨大；城镇化进程持续快速发展，房地产业发展空间广阔；区域 内重 点城市房地产业发展迅速；房地产业对国家房地产宏观调控政策变化的反应比较平缓。应通过科学确定欠 发达地区房地产业的产业地位，形成二元商品房供应体系，整合房地产行业资源，完善保障性住房体系等 促进欠发达地 区房地产业的发展 。 关键词：房地产；欠发达地区；需求；产业定位 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 文章编号：0257-0246 (2013)12—0229—03 近年来，随着城市化 、工业化的快速发展，我国房 620．8亿元、756．7亿元 ，仅 占全 国的 1．9％、2．1％、 地产业发展速度空前 ，国家白2003年以来 出台一系列调 2．1％。吉林省房地产价格与其他省份相 比，也处在较低 控措施，房价上涨依然较快 ，但从各地区房地产业发展 水平。2011年，吉林省商品房平均价格4127 平方米， 情况看，发达地区与欠发达地 区房地产业发展水平差距 相当于全国商品房平均价格5377 平方米的76．6％， 很大，受国家宏观调控的影响也不相同。欠发达地区如 全国排名倒数。与经济发达地区比较，吉林省商品房平 果盲 目效仿发达地区房地产业发展的模式 ，不能科学定 均销售价格仅相当于北京的 19．1％、上海的 16．6％。另 位房地产业在地区经济发展中的地位和作用，将错失通 外 ，吉林省房地产投资结构不合理 ，房地产投资以住宅 过房地产业加快经济发展的有利机遇。本文以欠发达地 投资为主，商业类房地产投资偏低。2011年 ，吉林省房 区省份吉林省为例，研究其房地产业发展 的特征及促进 地产住宅投资 占房地产开发投资的比重为 81．4％，高于 房地产业平稳 、快速 、健康发展的策略。 全国71．7％的平均水平。而同期房地产商业用房开发投 资仅 占18．6％，低于全国28．3％的平均水平。 一 、 影响吉林省房地产业发展的主要 问题 2．地区间房地产业发展不平衡，大部分地区房地产 由于吉林省房地产业发展起步较晚，发展过程中存 业发展缓慢 在一定的问题，阻碍了吉林省房地产业对经济增长促进 吉林省各地区经济发展水平和居 民收入存在较大差 作用的发挥。 异，地区间经济发展不平衡。与此相对应，吉林省房地 1．房地产业投资额偏低，投资结构不合理 产发展也存在地区间发展不平衡的问题。近年来 ，吉林 近年来 ，全国房地产业呈现快速发展的势头，部分 省房价上涨城市分布不均。2012年全省地级城市 中，只 地区出现 “过热”和 “泡沫”现象。而吉林省房地产市 有长春、吉林、四平的商品住房价格涨幅超过 10％；在 场的发展相对缓慢。2000--2005年，全国房地产开发投 40个县级城市 中，只有 l0个城市商品住宅价格涨幅超 资年均增长40．6％，吉林省增长37．9％，比全国平均水 过 10％。吉林省房地产发展最热、