河南平顶山市联盟鑫城营销策划分析报告最新精华版地产资料.pptVIP

目录 第一篇 　 市场分析 第二篇 　 项目分析 第三篇 　　物业建议 第四篇 　 项目定位 第五篇 　 营销策略 第六篇　　　价格策略 营销策略 营销战略： 　　通过炒作大型商家（知名主力店）引发市场轰动，推出鹰城国际购物广场商业航母计划、商业步行街计划，以高端商业形象迅速确立项目的市场地位和知名度，引发市场高度关注。 媒体炒作：（事例）家乐福登陆鹰城，落户国际购物广场 通过商业的高段形象，确立高品质住宅的市场形象，先推售住宅和居住公寓，然后推售商务公寓，再推售步行街商业铺面，再推售大型商业、最后推售酒店公寓。 快速回笼资金，实现商业价值最大化 客户来源： 区域内个体经营户 经济实力不高的年轻一族 外地来平务工人员 投资客户 他们是社会的菁英一族！ 居住公寓部分： 商务公寓部分： 客户来源： 大型企业（整层购买） 中小型公司 创业工作室 外地驻平办事处 投资人士 他们是社会的商务一族！ 酒店公寓： 商务居住人士 酒店长期包房的生意人 投资人士 他们是社会的品味一族！ 客户来源： 商业部分： 客户来源 经营户 投资者 他们是社会上的经营一族！ 项目案名建议： 原案名：联盟鑫城 案名缺少价值，不能给项目带来附加值，建议更换！ 形象定位 案名建议： 鹰城·国际购物广场 鹰城·环球时代广场 商业 住宅 国际城 鹰城·新都会 商务、酒店公寓 鹰城·国际大厦 鹰城·环球时代大厦 居住公寓 鹰城公寓 时代公寓 商业街 鹰城步行街 鹰城国际购物广场 1５万平米鹰城综合建筑群 不但推销消费商品，而且推销时尚生活方式 鹰城城市起航的动力引擎 形象定位 让我们看看鹰城国际购物广场的真实价值 Value 和平路商业街 体育路商业街 联盟路商业街 区域发展趋势 完善鹰城城市化进程中的区域发展硬件环境 全新的运营理念提升鹰城整体城市营运档次 传承城市发展沉淀，提炼打造城市新商业内涵 能量地产 增添城市价值 营运城市空间 引航城市地产 鹰城国际购物广场 决定了本项目的开发建设已经超越了常规地产开发的范畴，而带有浓厚的运营城市空间的色彩。 运营城市是复合地产发展的最高境界！ 本项目的规模体量 本项目所在城区的内外在发展要求 运营城市 世界复合地产的最先进模式 －－HOPSCA模式 酒店公寓(Hotel) 商务办公(Office) 停车场(Parking) 购物(Shoppingmall) 会所(Convention) 高尚住宅(Apartment) 2007，鹰城楼市HOPSCA时代来临！ 是指拥有现代化、多功能、综合性等特征的商业街区，包括了酒店公寓、商务办公、停车场、购物空间、娱乐空间、高档住宅等多项商业组合的都市综合体，该模式在欧美发达国家有许多成功的经验，是目前国际上最先进的商业开发模式之一。 HOPSCA： HOPSCA 全新演绎鹰城·国际购物广场 HOPSCA 之 Hotel（酒店公寓） 酒店公寓的发展条件 区内商务、商业气氛浓郁 位置优越，多位于繁华商务区 交通便捷 周边配套齐全 区域发展前景优越 高投资价值 高层建筑，具有一定的区域标志性作用 昭示性强 HOPSCA 之 office（商务办公） 商务行为频繁，SOHO行为普遍 商务办公需求低成本、高效率运作 不同企业要求不同的办公空间 市场客观需求 纯正国际商务公寓标准： 优越的地段和交通条件 接近甚至达到甲级写字楼的立面标准 以可灵活组合的中小户型为基本单位 以纯商务使用为导向 商务配套优良 国际化、高品质的物管运营和服务 提供商务、休闲融为一体的人性化生态空间 独立空调体系，低办公成本 HOPSCA 之 parking（停车场） 大型地下停车场 同时满足商业、商务、居住停车需求 便利的车型、人流交通系统 智能化管理系统 HOPSCA 之 shoppingmall（购物广场） 四层大型商业购物广场 商业步行街 方便快捷的垂直交通系统 购物、餐饮、休闲一体的综合MALL 国际知名品牌入驻，打造鹰城商业旗舰 西武百货 百货品牌知名度 大卖场品牌知名度 物业管理品牌知名度 国际级 HOPSCA 之 convention（集会空间、会所） 如果我不在家，就在楼下的星巴克；如果我不在星巴克，就在去星巴克的路上…… 最时尚的生活方式，带来最时尚的生活感觉 CONVENTION的功能 服务酒店公寓、商务公寓客户，满足商务人士洽谈、集会需求 服务居住客户，满足业主休闲、健身、娱乐的需求 服务商业客户，满足休息、娱乐、餐饮的功能 HOPSCA 之 apartment（高尚住宅） １０万㎡高尚住宅 诉求一种全新的生活方式 七分钟尺