河南郑州地产市场研究分析报告_朗道最新精华版调查研究研究房产市场分析报告地产资料.pptVIP

重点个案分析——正弘蓝堡湾 重点个案分析——豫发﹒金晨嘉园 重点个案分析——百脑汇附近 项目位置：花园路与东风路交汇处 开发商：金基不动产 总建筑面积：５０万方 容积率：４.５，绿化率：３６％　 工程进度：工程即将封顶，２０１３年交房；　 推售户型：３８—５０㎡一房８６㎡两房，１３９㎡三房 销售均价：９７００元／㎡， 优惠政策：４万／套； 营销活动：联手《郑州晚报》推出千万资金助购活动，对制定产品进行特殊优惠补助；小户型推出低首付策略； 项目位置：文化路与北环路交汇处 开发商：郑州楷林置业 总建筑面积：２０万方 容积率：３.６，绿化率：４６％　 工程进度：工程即将封顶，２０１３年交房；　 推售户型：８３—９６两房，１２６—１３３㎡三房，１４６㎡四房 销售均价：７９００元／㎡， 优惠政策：一次性４个点，按揭５０％２个点，按揭３０％１个点； 营销活动：推出购房１５个月０月供活动，购买制定８３㎡两房产品享受总价４.５万优惠；周末推出２套特价房房源。 24、30-136-K02街坊控制性详细规划——开元路、木马东街、 天元路、东风渠滨河路围合街坊，占地面积369亩 全国地产事件回顾 土地市场供求情况 商品房市场整体情况 监测项目销售情况 市场推广月度总结 郑州市房地产销售预售对比变化图示 120 100 80 60 40 20 0 140 160 180 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2.50 2.00 1.50 1.00 0.50 0.00 3.00 3.50 商品房预售面积 商品房销售面积 销售/预售 供求关系： 2011年1-12月市场多数处于供大于求阶段，留给12年的市场销售压力较大，近期供需比升到1之上，预售降幅明显 2011年的住宅市场成交惨 淡，商品住宅销售736.66万平 方米，同比下降44.49%；商品 房销售均价为6621元/平方 米，其中商品住宅销售均价为 5349元/平方米，相较2010年 的5536元/平方米，下降了187 元/平方米 1月 2月 3月 7月 8月 4月 5月 6月 9月 10 月 11 月 12 月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月 3000--6500 12142 9393 12502 5948 4791 6212 4770 5183 4185 9158 9422 10874 6739 10195 5264 3072 4441 6138 5390 6333 5095 2000 0 10000 8000 6000 4000 12000 销售套数： 2011年商品房月均销售套数远低于2010年；而住宅销售套数占整体市场销售比例也由2010年的90%下降到80%左右，非住宅所占比重相应增加 郑州市房地产销售套数变化图示 14000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 商品房销售套数 郑州市房地产销售套数占比变化图 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 商品住宅销售套数 非住宅销售套数 11028 6700--11000 9607 7411 5000 6000 10000 9000 8000 7000 17000 16000 15000 14000 13000 12000 11000 商品房销售均价 商品住宅销售均价 非住宅销售均价 4000 商品房销售均价 商品住宅销售均价 非住宅销售均价 7694 7860 7429 6989 9854 9234 9727 10300 10747 12245 11261 10519 12413 13891 12070 13760 12965 16734 12782 13723 9432 13614 11