烟台市城区基准地价动态变化研究.pdfVIP

势，对城镇地价体系中的其他地价系列具有一定的导 必须对地价进行重新评估，及时更新基准地价。在我 向和控制作用，为政府宏观控制地价和制定相关地价 国房地产市场稳步发展时期各种房地产价格变化都比 管理措施等提供科学依据，提高政府管理和调控土地 较大。而基准地价虽然具有相对的稳定性，但也会随 市场能力。是规范土地市场交易、加强国家对地价进 着整体水平的变化而变化。烟台市也不断在更新基准 行管理的重要手段，同时也是有关地价管理政策得以 地价，l999年~tj2007年先后更新过三次，分别是1999 实施的依据，是进一步评估宗地地价的基准，是国家 年、2004年、2007年。 征收土地使用税等的依据。 基准地价情况如表1至表4所示。 (二)烟台市基准地价的影响因素 1，城市经济发展水平 表1烟台市芝罘区基准地价 (元 ／m ) 烟台市经济发展一直保持快速增长态势。据核算 级别 商业用地 住宅用地 工业用地 2006年全市实现生产总值2024．1O[L元、，按可比价格计 一 级地 5800 4o00 1800 算，比上年增长l7％。人均GDP达~]136849元 (按现价 二级地 4000 2800 1000 汇率折算为4179美元 ，增长16．8％)。城市社会经济 三级地 2200 l200 600 发展水平体现了城市的综合实力，直接制约城市土地 四级地 1000 500 350 五级地 360 300 200 价格 。 数据来源：烟政办发[2000]40号2000年6月19日厶，＼布 2、城市区位 (基准 日1999年 1月1日) 区位优势是指某区域拥有的对该区域的经济发展 起积极作用、相对其他地区具有 比较优势的因素。包 表2烟台市莱山区基准地价 (元 ／m ) 括地理优势、资源优势、交通运输优势等。 级别 商业用地 住宅用地 工业用地 3、城市用地潜力 一 级地 800 500 300 人13密度高的城市人多地少，土地市场状况供不 二级地 500 300 l75 应求，同时也会刺激商业、金融、服务业等第三产业 三级地 300 180 l50 的发展，从而提高土地使用效益，促进地价上升。城 四级地 180 160 140 市化水越高的地区，城市人 口集聚加快，造成对土地 五级地 160 150 100 需求的增加 ，城市地价上涨 。烟台市人31密集 ，经济 数据来源：烟莱办发[2000136号2000年7月28日公布 发达 ，城建设投资多，对土地的需求量大 ，而其土地 (基准 日1999年1月1日) 的供给又是有限，其地价水平就要高于内地城