关于预告登记的两个问题.pdfVIP

关才预告登记的两个问题 某市登记机构一位科长询 问： 1．(谤屋登记办法 第七十条第一款在规定预告登记应提交的材料时，明确要有 “当事人 关于预告登记的约定”，在收取这一材料时我们应该注意些什么?有没有 “预告登记的约定” 的格式文本? 2，预购商品房预告登记买受方申请人是 自然人的，除提交 自己的身份证明外，是否要其 配偶也到场共 同申请登记? 金绍达： 1．((物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议 ，为保障 将来实现物权 ，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”预告登记应当由当事人 自主决定 是否申请。“当事人关于预告登记的约定”，是双方同意办理预告登记的约定，用 以说明当事 人 申请预告登记是双方 自愿并且已有约定。因此，只要在买卖合同中有这一内容的表述就可 以。如：“双方同意在本合同签订之日起 l5日内向登记机构 申请预告登记”。也可以是双方签 订的补充协议或是另行书面约定。如是另行约定，在文字表述上除了把双方同意预告登记的 意愿表述清楚，还应有该不动产物权协议 (房屋买卖合同、房地产抵押合同等)的名称、不动 产座落和不动产物权协议的签订 日期等内容。 2．预告登记是一种请求权登记，预告登记虽是不动产物权登记 ，但登记的并不是物权 。 预告登记的作用是限制预告登记义务人 (如买卖合同中的卖方、抵押合同中的抵押方)行使 权利。“预告登记后，未经预告登记 的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。因此， 除了配偶也是商品房预售合同所载明的买房人之外，毋须 由其配偶到场共同申请登记。 马志刚 ／责任编辑 权法》第 21条第 1款 以外的情况，造成登记错误 ，并 任。理由如下：1．可以明确登记赔偿的性质是国家行 给他人造成损害，登记机构都应当承担责任”。(参见 政赔偿而非民事赔偿。2．可以通过植入 ‘行‘为违法性 ” 王利 明等著 《中国物权法教程》第 122、第 123页，人 这一国家赔偿构成要件，从而间接明确登记机构的 民法院出版社2007年版。) “过错赔偿责任 ”。3．可以明确实现登记赔偿的法律途 既然 《物权法》无意让登记机构承担 “无过错赔偿 径，并利用国家赔偿 “有限赔偿 ”的特点，适当限制登 责任”，就应尽快诠释 物《权法》第二十一条的本 旨，以 记机构的赔偿责任。4．利用同属法律层次的 《国家赔 正视听。由于((城市房地产管理法》与 物《权法》同属法 偿法》的规定明确登记赔偿问题 ，既兼顾 当前司法实 律层次，所以，本次对 城《市房地产管理法》的修改是 践惯例 ，也符合 “法制统一性”的法治要求。 平息这～争议的最好时机。笔者建议，设立相关条款 王雨晨 ／责任编辑 明确房地产登记机构依据 《国家赔偿法》承担赔偿责