北京房地产写字楼及商业市场调研分析报告.ppt

敬啟者： 內容介紹 戴德梁行受委託作出一個有關中國大陸內北京和王府井市場辦公及零售房地產市場的 研究。該市場研究報告乃獨立編製，且於編製時已採取一切合理審慎措施。 假設 假設乃本報告不可或缺的部分。戴德梁行採用各項假設乃因若干資料不可得或不在吾 等的專業範圍內。儘管採用該等假設乃基於本文件日期經審慎考量的已知因素，但不應排 VI-1 除任何假設有誤的風險。戴德梁行對本報告所依據假設的準確性或正確性概不作出保證或 聲明。報告內的假設只用於若干市場數據之預測。 其它方面供應的資料 本文件中大量資料直接來源於二手資料。戴德梁行並未將資料視為己有，本報告所採用者 亦不例外。本報告中的內容已標明借用自（全部或部分）非戴德梁行的來源。戴德梁行對該 資料的準確性或正確性概不作出保證或聲明。 此致 滙賢房託管理有限公司 （以匯賢產業信託管理人身份） 香港 皇后大道中2號 長江集團中心 12樓1203室 德意志信託（香港）有限公司 （以匯賢產業信託的受託人） 香港 九龍 柯士甸道西1號 環球貿易廣場52樓 中信証券融資（香港）有限公司 （匯賢產業信託之其中一位聯席上市代理人） 香港 中環 添美道1號 中信大廈26樓 香港上海滙豐銀行有限公司 （匯賢產業信託之其中一位聯席上市代理人） 香港 皇后大道中1號 中銀國際亞洲有限公司 （匯賢產業信託之其中一位聯席上市代理人） 香港 花園道1號 中銀大廈26樓 台照 北京戴德梁行物業管理有限公司 策略發展顧問部 王晨博士 董事及主管（北京及華北區） 謹啟 2011年4月11日 VI-2 北京及王府井市場辦公及零售物業市場研究 1. 北京市經濟概覽 戴德梁行在本部分內將介紹北京市的概況，並分析北京市的經濟發展，從而對北京物業發 展有更好的理解。 1.1 北京市簡介 1 城、西城），功能拓展區（朝陽、海淀、石景山、豐台），發展新區（房山、通州、順義、昌 平、大興）以及生態涵養發展區（門頭溝、懷柔、平谷、密雲、延慶）。 北京市地圖概覽 資料來源，北京市規劃委 2 北京市土地面積：16,410.54平方公里； 總人口：1,755萬人； 核心區（東城、西城區）人口密度：22,849人╱平方公里。 人均名義國內生產總值(GDP)：10,314美元 ? 北京市是中國政治中心，地位舉足輕重 因為北京市是中國政治中心，眾多的政府機構行政總部設置在此。同時其經濟發展領先 國內眾多其他城市（2010年名義GDP佔全國比例為3.46%），是公認的國內一線城市之一，也 成為環渤海區域的經濟中心。因此其已成為對中國經濟政治發展具有重要影響力的城市， 1 2 2010年東城區與崇文區合併，西城區與宣武區合併，故區縣總數由之前的18個減為16個。 資料來源於北京市統計局。 VI-3 並且2008年奧運會的舉辦，極大的促進其國際聲譽。目前北京市正在努力成為具有巨大影 響力的世界性大都會。 ? 北京市基礎設施的改進，給房地產發展提供了最理想條件。 已投入運營地鐵綫路 里程 1號綫 . . . . 2號綫 . . . . 5號綫 . . . . 13號綫 . . . 八通綫 . . . 10號綫1期 奧運支綫. . 機場綫 . . . 4號綫 . . . . 總計： . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .