北京国瑞购物中心案例研究报告.ppt

*;*;*;国瑞商业中心甲级写字楼总建筑面积3.5万㎡，设施齐全，交通便利;服务式公寓;国瑞购物中心是以休闲、娱乐、餐饮为特色，集购物于一体的区域购物中心;*;交通信息：前门东大街、崇文门东大街，珠市口东大街、广渠门大街，崇文门外大街两横一纵道路，中间贯穿有东兴隆街以及东花市大街；地铁２号线和５号线，多条公交线路，公共交通十分便利;*;*;*;*;购物以个人时尚为主，在购物类中占比66%，餐饮中正餐和快餐占主要部分，分别占43%;*;主力店/次主力店面积占比较小；主力店采用超市、电影院等高集客能力的店铺，吸引消费者前来购物；次主力店为个人时尚购物组团，强化项目定位;主力店是超市和影院的，并组合家庭餐饮，业态丰富，可基本满足购物者的需求 ;*;购物中心租户品牌介绍（１／３）;购物中心租户品牌介绍（２／３）;购物中心租户品牌介绍（３／３）;*;国瑞购??中心定位为购物、餐饮、娱乐为一体的地区购物中心，偏向于满足顾客的情感诉求；经营品种齐全，以个人时尚购物为主导;*;*;*;*;国瑞购物中心广场较空旷，广告牌及装饰性小品很少，缺乏主题表现力；有一个地下通道连接崇文门外大街路西;*;项目各层采取差异化定位策略，但没有鲜明的主题，二层及以上缺乏吸引力驱动;*;*;*;*;*;项目设置有三处扶梯、一处客梯及一处观光梯，其中中庭观光梯在商场核心位置，作为垂直交通组织关键点，将客流导入较高层；扶梯设置在中庭周围，视野开阔，增加项目的观赏性;*;*;*;*;不同风格的标识系统为顾客提供便利，指引顾客快速找到目标商户;购物中心内设有众多方便顾客的服务场所与设施，服务周到;*;*;*;*;得天独厚的地理位置和政策导向，使此区域具有巨大的增值空间;地铁2号线出站口设计对国瑞购物中心的竞争不利;从崇文区的城市功能划分及区域人口结构分析，购物中心定位中档、个人时尚购物和家庭消费为主的型综合休闲购物中心;资料来源：实地调研,九洲远景分析;品牌影响力不足、次主力店组团没有形成规模效应，导致项目的吸引力不足;商圈内影院较少，百老汇影城交通便利，成为项目独特卖点；中庭为商场的独特大型景观建筑，具观赏和休闲、展示的作用;优势：区域增值潜力较大，商场增强了餐饮娱乐功能，弥补商圈中高端餐饮空白，低密度购物环境；缺陷：交通劣势，主题定位不明确