长沙商业市场酒店市场分析暨商业综合体定位分析报告（中）.ppt

* LIFE STYLE CENTER的经典案例借鉴： 美国迈阿密的COCO WALK 美国洛杉矶的THE GROVE 北京的SOLNA 蓝色港湾 深圳的COCO PARK * LIFE STYLE CENTER的经典案例： 美国迈阿密的COCO WALK COCO WALK 最早提出并应用LIFE STYLE CENTER概念的商业中心之一。国内当前发展的LIFE STYLE CENTER很多都模仿或参照了其设计与经营理念，例如深圳的COCOPARK购物公园 特点：以一组2-3层独立又彼此连接的建筑体形成一个半围和的公园式（广场式）的商业空间；业态定位以休闲娱乐为主；成为一个愿意前往停留，闲逛，舒适购物的特色商业场所。 项目基本信息： 发展商：PMAT REAL ESTATE INVESTMENTS 位置：美国佛罗里达州迈阿密 设计单位：DEVELOPMENT DESIGN GROUP 规模：可租赁面积2万平米，3层建筑，64个商铺 开业时间：1990年 荣誉：获得ULI建筑创新奖 ICSC最佳城市购物中心奖 * COCO WALK背景：所在位置位于临海著名的商业区，商圈居民收入水平较高 * COCO WALK： 地中海热带风情的古典小镇建筑 COCO WALK的风格 业态借力建筑营造环境：建筑风格定位地中海风格，用一组富有热带气息的别墅式建筑营造轻松，舒缓的购物环境 建筑元素：红瓦屋顶、立柱、欧式古典路灯、铁艺元素、灯塔、马赛克…… * COCO WALK： 开放的广场商业空间——前后双广场 COCO WALK的广场 前广场：COCOWALK南面入口处，COCOWALK的形象标志 后广场：中心广场，游客休憩场所结合休闲餐饮（咖啡馆提供饮品与点心） 前广场 后广场 * COCO WALK： 富有领域感的景观营造——椰子树、铺石 COCO WALK的领域 标志：椰子树是COCOWALK的特征型标志，营造热带度假氛围 其他：地面铺石、喷泉等小的景观节点 * COCO WALK： 紧靠购物中心停车场最大限度增加了客户交通便利度 * COCO WALK：经营业态：餐饮和娱乐比例大于购物，以全国性及区域性品牌为主占66% COCO WALK的业态 业态以餐饮，品牌专卖店两分天下，搭配其他 餐饮品牌多以知名连锁休闲餐饮品牌为主，咖啡店、蛋糕房居多，提供正餐服务的餐饮店业多主题鲜明，如CRAZY PIANO等 专卖店以经营面向青年的中高档品牌服饰为主 娱乐包括健康养生美容俱乐部，与影剧院，其中随着商业的繁荣，影剧院开始扩张 有一家超市辐射周边日常需求 * COCO WALK：经营业态：其中影剧院占据3-4层大部分面积成为该购物中心的主力店 COCO WALK的主力店：AMC影院 AMC影院共16块大屏幕，是迈阿密沿海一线配置最为先进容纳人数最多的影院之一 AMC影院作为COCO WALK的主力店，占据了3-4层的大部分空间，并为后广场及周边2-3层的餐饮、服饰等店面汇集人气起到了很好的拉动作用 * LIFE STYLE CENTER的经典案例： 美国洛杉矶的THE GROVE 项目基本信息： 发展商：CARUSO AFFILIATED 位置：美国加利福利亚州洛杉矶 设计单位：ELKUS/MANFRIED ARCHITECTS 规模：可租赁面积5.5万平米，3层建筑，64个商铺，1万平米停车场 开业时间：2002年 荣誉：获得第27届ICSC设计与开发奖 THE GROVE 近年美国开发的典型的LIFE CENTER，设计理念获得ICSC的高度赞赏 特点：规模相较COCO WALK更大，约5.5万平米，同样2-3层建筑联合而成，以景观广场大道围中心的“美国小镇式”建筑 * THE GROVE： 再造一个美国风情小镇，重回60-70年代古典风情 THE GROVE的风格 业态借力建筑营造环境：与COCOWALK相同的设计理念，但风格有所不同，看齐美国60-70年代清教徒风格的古典小镇 建筑元素：敦厚的钟楼为终点的景观与人流车流中轴线，简洁整齐的石材建筑…… * THE GROVE： 同样重视景观轴线与广场的重要性 THE GROVE的广场 同样设置了两个广场，每个广场起到人流汇集与分流的双重作用 广场即通过公共的绿化空间汇集人流，同时广场也是商业内部街区道路分叉处，引导人流进一步深入到分主干道商业体中 * THE GROVE： 风景、标志小品及交通工具起到重要的氛围营造作用 THE GROVE风情元素 时钟是THE GROVE的重要风情元素，钟楼及类似标识物在THE GROVE中反复出现，营造一种回到过去的悠悠情调 双层有轨巴士在THE GROVE中穿行，也成为过去岁月的流动标示 除此之外，浓密的林荫大道，街道旁公共区