长沙商业市场酒店市场分析暨商业综合体定位分析报告（上）.ppt

* 经营现状：韶山路沿线出租率80%-90%，租金60-80元/平，整体经营情况良好 市中心医院 21家店铺 加加大商业街 128家店铺 家乐福 40家商铺 步步高超市 35家店铺 长沙市布市场 354家商铺 上海城 四星机动车市场 1 菜市场 105家店铺 1 3 4 6 8 7 9 5 韶山路 香樟路 木莲冲路 友谊路 总体量约4万 名称 出租率 月租金 开张时间 1街铺 90% 60-70元/㎡ 07年以前 2街铺 100% 70-80元/㎡ 07年以前 3街铺 92% 55-65元/㎡ 07年以前 4街铺 60% 65-75元/㎡ 2008年 5家乐福 85% —— 2008.12 6街铺 90% 65-75元/㎡ 07年以前 7街铺 95% 3000 07年以前 8步步高 100% —— 2008.11 9街铺 85% 60-70元/㎡ 07年以前 7家店铺 2 家乐福和步步超围绕林科大为中心，辅以各类街铺沿韶山路，形成周边居民生活购物的聚集中心。 业态：集中商业为主，辅以临街商铺 现有商业体量约为2.5万平米，商铺租金水平约60-80元/平米左右，中南林科大商业旺铺租金可达80-120元/平 林科大 * B、红星商圈：总体量约4万；物业以超市+商业街+批发百货为主；业态：综合批发市场为主 名称 体量 主要业态 进驻商家 比例 1街铺 350㎡ /15户 通信，电器，花店，广告图文，理发店，餐饮，橱柜，水果超市 移动 餐饮店40% 餐饮20% 2大润发 21000㎡ 一楼：服装，珠宝，茶点，药店，眼镜店，鞋，超市 迪斯尼，公子丹，马连努·奥兰迪，艾米丽，恒源祥，麦高，耐克，诺曼琦，摩奥，周六福，维罗纳，达芙妮，奥康 超市60%服装20%其他20% 3街铺 3000㎡ /20户 服饰，化妆品，药品，KFC，炒货行，鞋店，饰品店，花店，干洗店，理发店，烟酒行，通信 移动，IMILI 服饰50%， 4街铺 200㎡/20家 餐饮，水果店 普通自营店 餐饮60% 5街铺 400㎡12家 餐饮，理发店、小超市、装潢公司、烟酒行 普通自营店 餐饮70% 其他30% 6天剑百货 8000 ㎡ 一楼超市、二三楼百货 普通自营超市 超市25%百货75% 7街铺 2000㎡ /90家 烟草专卖店，餐饮，银行，娱乐，服装，特产店，图文广告，网吧，茶叶店，眼镜店，超市，理发店 自营品牌商户 服饰30%，餐饮40%，其他30% 8街铺 700㎡/30家 电器配件 自营品牌商户 电器配件98% 9步步高超市 1200㎡ 超市内一楼：鞋店，服饰，超市，珠宝，眼镜店，美容中心，包包，茶叶店，烟草专柜，电子产品 红蜻蜓，阿依莲，七匹狼，以纯，华伦天奴，意大利袋鼠，韩国潮流前线，特惠，自一方 超市60%，电子产品25%其他15% 11湘府百货 2500㎡ 服饰，化妆品，鞋店等 普通自营店　 服饰50%，其他50% 10街铺 400㎡/15户 服饰，生活用品，化妆品，手机店，药店，电子产品，饮品，鞋店，餐饮 七匹狼，多喜爱，娇兰佳人，摩托罗拉，三星，诺基亚 服饰15%，电子产品30%，化妆品30%其他25% * 经营现状：井湾子至红星沿线，出租率80%-90%，且逐渐升高，租金60-90元/平，商业氛围浓 名称 出租率 月租金 开张时间 1街铺 75% 2000-2500 —— 2大润发 100% 7000-8000 2007.11 3街铺 92% 4000 —— 4街铺 60% 3200-3500 —— 5街铺 95% 2000-2500 —— 6天剑百货 89% 5000-6000 百货2007.11超市2009 7街铺 97% 2000-2500 —— 8街铺 90% 2000-2500 —— 9步步高 95% 待定 2005.10.28 10街铺 90% 3000-3500 —— 11湘府百货 100% —— 2008 业态：集中超市为主，辅以临街商铺 现有商业体量约为4万平米，商铺租金水平约60-90元/平米，而大润发下面的底商租金更高达150-180元/平米 大润发mall 井弯子 家具广场 15家店铺 一楼外 20家店铺 10家店铺 12家店铺 30家店铺 天剑百货 90家店铺 红星建材交易中心 家具装饰广场 1 步步高 湘府路 韶山路 2 3 4 5 6 7 8 亚商国际 融程酒店 15家店铺 湘府百货 红星大市场 糖酒批发市场 涟源百货城 红星国际星城 红星会展中心 9 10 11 分别围绕井湾子家具广场、红星两大专业批发市场及红星会展中心，形成以大润发和步步高超市为中心，各类街铺为辅的商业圈； * C、天虹商圈：总体量约8.5万；物业以百货+专业市场为主；业态：百货及家居专业市场为主 项目 体量 主要业态 进驻商家 新芙蓉家具广场