北京国贸商城商业综合体调研分析报告.ppt

* 北京国贸商城商业综合体调研分析报告 2014年7月 项目简介 1 天 安 门 故宫 工人体育场 北京东站 国贸 中心 项目基本情况 位置——东长安街延长线与东三环路交界处，毗邻使馆区； 交通——地面交通 东三环和长安街交叉的金十字；地下交通 一线地铁； 规模——占地12万平米，总建面56万平米，由五大部分组成 ，包括写字楼、公寓、酒店、展厅、商城，各部分均为同类型顶级物业。 开发商——中方 商务部、外方 马来西亚郭氏兄弟集团所属香港嘉里兴业有限公司 地图 项目简介 1 写字楼 公寓 展厅 饭店 包括两幢外观相同的38层写字楼──国贸大厦1座和国贸大厦2座以及6层的国贸西楼和2层的国贸东楼，总出租面积约11.3万平方米 展厅总面积1万平方米，由序厅和三个展厅构成，主要进行中小型和档次较高的展览会和博览会 两座：五星级的中国大饭店总建筑面积 11万平方米，客房738间，是众多元首、商业巨头、知名人士的下榻之地；四星级的国贸饭店总建筑面积 3.9 万平方米，地上 8 层，地下 1 层，共有客房552间 由国贸南公寓和国贸北公寓组成，楼高30层。共有401套房间。主要租客来自于各大跨国公司和高级管理人员和驻京外交使节，一直被公认是北京顶级豪华公寓 国贸饭店 公寓 国贸展厅 写字楼 商业业态 2 全面的业种组合，服饰名品区、时尚主题店、休闲娱乐区、餐饮区、办公服务、家居饰品、儿童服饰区、主题百货、超市等一应俱全，800平米冰面的京城首家商厦内针柄溜冰场新颖独特。 首层、二层：以高档、时尚为主题的服装服饰精品区 地下二层：休闲娱乐区 地下一层：时尚消费区，引入了晨曦百货作为主力店 国贸商城 业态组合 代表品牌 国际精品 GUCCI、DIOR、LOUIS VUITTON、M0NTBLANC、BACCARAT 男女服装 INNEE、GFFERRE 、AQUASCUTUM、PINK、 DAKS、 Adidas 首饰、饰品 EMPEROR、SWAROVSKI、KONPLOTT、PILGRIM 皮具皮鞋 FURLA、STACCATO、NINE WEST、KATE SPADE 家居礼品图书 中国金币、绣花张、皇绣绣品、ALESSI 、齐物诚品 国际品牌 专卖店 时尚 品牌区 国际 精品区 200家 40家 140家服装服饰店 国贸商城的豪华阵容 晨曦百货 晨曦百货、华润万家、屈臣氏是国贸商城三大主题商店，为商城带来大量人气 以年轻时尚为主题的主题百货店 ，营业面积3300平方米，主要经营服装等。 主力店 4 华润超市 个人护理商店，标顾客锁定在18——35岁的女性，有化妆品、药物、个人护理用品、时尚饰物、糖果、心意卡及礼品等二万五千种 屈臣氏 中高消费市场为定位的Oleˊ超市，以及为满足年轻消费者追求快捷、舒适的时尚生活而精心打造的一种全新形象便利店。 真冰溜冰场特色 基础数据 位置：商城地下二层 开业： 1999年５月 总面积：1450平方米 冰面：800米 客流量：10万人次/年 其中青少年儿童占总量 的80%以上 人气旺盛 早上九点，已经聚集了众多的小孩练习溜冰，很多家长在旁边守候陪同 真冰溜冰场：800平米冰面的溜冰场是北京首家商厦真冰溜冰场，设计新颖独特，为商城带来大量人气 商城特色 5 环保冰场：是北京目前唯一的一家环保冰场，采用盐水作为介质，无污染 配套齐全：冰鞋型号齐全，从儿童穿的25号到成人的47号；冰场内的小食店提供饮料和零食，供客人休憩 丰富多彩的活动：冰场定期会组织花样滑冰表演或冰上趣味比赛；冰场还组织各年龄段的花样溜冰班，冰球训练班。在营业时间外还可包场打冰球。 优惠的价格：不同时间段90分钟的价格为30元至50元，还包括冰鞋费 玻璃天幕：30米跨度的玻璃天幕下的国贸溜冰场，阳光直泻而下，落地却是光滑的真冰。 基本定位：面向中高收入人士，提供购物、休闲、娱乐、服务的一站式消费场所 改扩建：国贸商城投入4000万美元改扩建，此后，国贸商城共容纳了185家品牌专卖店，其中LV、GUCCI、CARTIER等40余家国际一线品牌集中在租金最昂贵的一层精品区。 分期：国贸一期、国贸二期、国贸三期 国贸商城前期定位面向中高收入人士 运营管理 6 运营管理 周边设施 6 国贸大酒店、央视大楼 地铁交通 6 乘坐地铁1号线到国贸下车 乘坐地铁10号线到国贸下车 Thanks *