2008年深圳市龙岗区振业城二至五期项目投资分析报告--cwb117.pdfVIP

振业城二至五期项目投资分析报告 一、项目概况 1、项目位置及周边概况 振业城位于深圳市龙岗区横岗六约，紧邻深惠公路，四至分别是南至深惠路、 北至红棉路、东至梧桐路、西至深峰路。项目占地面积 416765.9 ㎡，总建筑 面积 634841 ㎡，其中计容积率建筑面积 541796 ㎡。整个小区由南往北分成 1#、2#、3#地块来开发，现已经完成1#地块内振业城一期的开发。 二至 五期 振业城 图1：项目四至示意图 2、二至五期概况 振业城二至五期位于振业城宗地 2＃地块内，南临普安西路、振业城一期， 东临振业城梧桐学校学校、梧桐路、梧桐花园，北临红棉路、中海大山地一期， 西临深峰路、六约新村居住区。 项目二至五期占地面积 154688 ㎡，总建筑面积 308406.8 ㎡；其中计容积 率建筑面积 206225 ㎡，整体容积率约 1.68。项目预计将开发住宅面积 251256 ㎡，商业面积 8072.7 ㎡，架空层车库面积 48182.4 ㎡，将提供总共 1026户住 宅单位，1168 个停车位，住宅产品类型包括多层洋房、高层、小高层住宅、 复式住宅、叠加别墅、联排别墅、湖滨双拼别墅等。 图2：振业城二至五期鸟瞰示意图 振业城 二至五期 二期 三期 四期 五期 用地面积( ㎡) 154688 40444 51595 62649 建筑面积( ㎡) 308406.8 34094.24 46171.06 31426.5 196715 计容积率建筑面 260225 32265.64 43709.36 23830 160420 积( ㎡) 住宅( ㎡) 251256 30246.64 43709.36 23830 153470 商业( ㎡) 8072.7 2019 2461.7 0 3592 架空层车库( ㎡) 48182.4 1828.6 2461.7 43892.1 容积率 1.682 0.798 0.847 2.941 覆盖率 25% 25% 25% 25% 绿化率 35% 35% 35% 35% 总户数 1026 129 169 102 626 停车位 1168 119 171 878 小高层/高层 平层、复式、 平层、商 平层、叠 高层平层 平层大户型、 产品类型 叠加、联排别 业、联排别 加、联排 大户型、空