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酒店管理分析 温泉度假村开发模式创新突破 中国（内地）温泉度假村呼唤开发模式创新突破 温泉项目是旅游休闲项目中最具快速盈利潜力的项目之一。中国（内地）温 泉度假村的开发，目前已经从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的 主题化、复合性、度假型温泉时代，开发水准也得到空前提升。在这样的大势下， 开发模式的创新，从战略上直接决定着温泉度假村的盈利效应，不仅是一大批已 建成的温泉度假村亟待通过改造来重塑吸引力，而且新开发的温泉度假村更需要 通过创新来构建核心竞争力。 温泉水疗与度假酒店设计中心作为温泉开发的专业研究平台，温泉度假村赢 得市场竞争的关键是开发模式的创新，开发企业应当高度关注，因为这不仅直接 决定着温泉度假村的核心吸引力，更在很大程度上影响着温泉度假村的投资回报。 中国（内地）温泉度假村六大经典开发模式总结 尽管关于温泉度假村开发模式的研究总结还非常落后，但是，中国（内地） 的一大批先行的温泉度假村，实际上已经在多年经营实践中，通过开发模式的创 新，取得了令人瞩目的成功。主要有以下六大经典开发模式： 1  叶予舜  二〇一四年五月二十三日星期五  特色温泉景区模式 “ + ” 温泉会议中心模式 温泉休闲乐园模式 “ + ” “ + ” 温泉康复基地模式 温泉生态庄园模式 “ + ” “ + ” 温泉度假社区模式 “ + ” 1 特色温泉景区模式——“特色温泉+景区” 所谓“特色温泉景区”模式，就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市 场的模式。这是温泉度假村开发最根本的模式，这类温泉度假村规模不一定很大， 但在一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准、引领中国（内地） 温泉行业的整体发展。其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成 体验型温泉泡浴景区，主要包括两种类型： 第一，面向大众的精品温泉景区。以中国（内地）温泉行业的领头羊——御 温泉和超级后起之秀——天沐温泉为代表。不论是御温泉耳熟能详的 “御泉道”、 “太医五体”、“N 福汤六次方”，还是天沐的“真山水温泉”、“太极八汤”、“美 人四润汤”、“九步六法沐汤仪式”，以及他们所共同提倡的“夏季泡温泉”，实际 上都是在开创和丰富现代温泉文化。正因为致力于创造温泉文化，挖掘温泉养生 的内涵，构建温泉生活方式，御温泉和天沐温泉成为了行业的标杆，不仅获得项 目开发的成功，而且成功铸就了企业品牌，形成管理团队和经营模式，使其有资 2  叶予舜  二〇一四年五月二十三日星期五  本输出品牌，实行全国性的战略扩张。 第二，面向小众的高端 SPA 景区。以昆明的柏联 SPA 为代表。柏联 SPA 利 用昆明阳宗海旅游度假区作为高端休闲度假产品集聚区的区域优势，以个性化的 高端产品为重点，强调人均高消费而不是大规模游客量，最终使其被评为“亚洲 第一温泉 SPA”，获得了开发经营的极大成功。我们判断，随着中国（内地）高 端休闲消费人群的增加，柏联 SPA 的模式将成为未来温泉度假村开发最重要的 方向之一。 2、温泉会议中心模式——“温泉+会议休闲” “温泉+会议”的模式，是温泉度假村最普遍也是最容易获得成功的开发模 式，分为“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。 其一，“温泉+大型会议”模式。北京九华山庄无疑是最典型的代表。它敏锐 地看到了北京地区庞大的会议市场，充分利用温泉的康体疗养价值与休闲整