房地产抵押贷款担保的风险防范.pdfVIP

房地产业 2014 2 37 年第 期 · · 房地产抵押贷款担保的风险防范 刘建丽 （江苏南京 210000） 【摘要】在我国的金融领域中，房地产 担保法的有关明文规定，并没从本质上减 现对担保人的反担保。通过施行这种方式， 业占有很大的资金比重，且占有周期较长， 轻房地产产业承担的金融风险。由此，急 能够将房地产抵押贷款担保物整体价值提 所以面临很大的金融风险。在房地产业发 需建立房地产产业附属担保公司，该类公 高，还增进了贷款担保的信用度，使房地 展的过程中，首先需要解决的就是风险的 司与开发商完全分离开来，避免了同一抵 产抵押贷款担保风险得到明显降低。 防范问题，尽管我国对于房地产抵押贷款 押物被抵押两次的现象出现。 4. 建立再保险与资本金制度 中，面临的通胀风险及利率风险等都采取 2000 年建设部与人民银行联合发布了 要将房地产抵押贷款担保风险得以有 了一定的防范措施，但对房地产抵押贷款 《住房置业担保管理试行办法》，对全国各 效控制，政府相关的监察部门需要对担保 担保的风险防范还明显不足。因此，我国 地建立房屋置业担保公司的要求做出了具 机构做出资本金充足率的严格规定。经实 要重点加强对房地产抵押贷款担保的风险 体的规定，在一定程度上有效地促进了房 践表明，在确保抵押担保行业正常运营中， 防范。 屋置业担保工作的有序发展和管理。 有可能出现再保险的情况，如某担保公司 【关键词】房地产；抵押贷款担保；信用； 二、加强房地产抵押贷款担保风险防 贷款业务中的部分金额 由其他行业公司所 风险防范 范的措施 提供。 1. 科学评估担保物价值 5. 完善法律担保制度 在我国房地产业的发展过程中，房地 如果抵押贷款没有依照规定期限进行 当前我国的房地产抵押贷款担保的法 产的抵押贷款担保是一项比较主要的保障， 偿还，房地产抵押贷款的担保物，要符合 律制度不够完善，要想切实的规避贷款担 其主要分为政府担保体系和社会担保体系 其债务的价值，并满足房地产所有人的权 保风险，仅仅依靠各种方式和策略是不够 两类。本文简要阐述了房地产抵押贷款担 益。如果抵押物价值没有达到贷款负债额 的，还需要有相关的法律制度作为保障。 保的运营与组织模式，并主要对加强房地 的价值时，就出现了房地产的抵押贷款担 要加强房地产抵押贷款担保的立法，形成 产抵押贷款担保风险防范的措施进行了分 保风险，房地产的负债额就变成了用来做 健全的法律体系，并完善抵押物的处理制 析，提出了相应的参考意见。 抵押物品的实际价值。如果抵押物品的实 度。当出现危机情况时，可以让银行进行 一、房地产抵押贷款担保机构的运营 际价值超出房地产负债面额时，其超出的 自行处置，让资产评估所对相关的房地产 与组织模式 价值就是所有人的权益，此时的债务额和 抵押物做价值评估，让银行有充足的权利 1. 政府抵押贷款担保基金 账面额相等。以上所述，抵押物品的实际 来处置违约人的抵押物品，无需经过违约 在我国，房地产领域是和其它产业领 价值成为相关担保机构的首要风险根源。 人同意。还要积极探索合理科学的抵押物 域联系最紧密的，同时它和政府管理也存