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房地产企业2012年最新税企争议100个问题解决与风险管控 肖宏伟 2012郑州 第一部分，房地产企业组建房地产公司阶段的争议处理 一、房企业以土地出资涉及契税和土地增值税、所得税争议处理。 二，非货币资产评估增值，缴纳个人所得税争议处理。 三，关联公司前期拆迁与建设投入成本转移到房地产公司税务争议解决方法 股东以土地出资涉及哪些税收.doc 第二部分、房地产企业取得土地阶段的税务争议处理。 房地产取得土地的税务争议化解之道.doc 四、招拍挂直接购买土地使用权的纳税时间的发票争议处理 五、合作开发取得土地争议问题处理 六、取得土地使用权环节契税的计税价格“全部经济利益”争议解析。 关于加强税务工商合作 实现股权转让信息共享的通知.txt 房地产企业股权转让税务规划与风险管控专题.doc 七，以购买股权方式取得土地的税收争议分析及风险管控。 八，股权平价或低价转让，税务机关如何确定转让金额 九，企业股东转让股权，如何规避税务机关对土地使用权等无形资产的评估？ 十、企业以资本公积、盈余公积、未分配利润转增资本征收个人所得税争议问题处理方法 十一、企业对其非货币资产自行评估增值的税务风险分析 第三部分、房地产企业前期开发阶段税务争议处理 开办费的难题.doc 十二，筹建期间所得税是按亏损申报，还是进行零申报选择争议处理。 十三、筹建期间业务招待费最佳处理方法 房地产企业城镇土地使用税的争议处理.doc 十四，企业征地开发何时开始缴纳土地使用税？何时停止缴纳土地使用税？争议如何处理？ 十五、为何交了耕地占用税，同时被税局要求缴纳城镇土地使用税？ 十六、公司购买一处地下车位，如何缴纳城镇土地使用税？ 房地产企业开发项目土地使用税纳税义务终止时间的税企争议.doc 十七、 临时设施费用计开发成本还是开发费用的争议处理。 十八、房企支付的挡光费，计开发成本还是开发费用的争议处理。 前期开发费用核算的内容.doc 十九、房地产企业购买与转让在建工程税收争议问题处理.doc 1，、企业购买土地，直接卖掉，营业税可以差额缴税。 2、企业购买土地，做土地开发，未进行施工阶段卖掉，营可以差额缴税。 3，企业购买土地，做土地开发，未进行施工阶段卖掉，营业税可以差额缴税。 4、企业购买土地，做土地开发，已经进行施工，盖了两层卖掉，营业税不能差额缴税。 5，企业购买烂尾楼再加几层后卖掉（买一卖一），营业税可以差额缴税. 房地产企业购买与转让在建工程税收争议问题处理.doc 6、企业购买烂尾楼做了装修工程再卖掉（买一卖一），营业税可以差额缴税 7、企业购买烂尾楼，继续继续开发建设，建成后卖给众多业主，营业税不可以差额缴税 8、企业转让土地及旧建筑物（分购入和自建），是否可以差额缴税？ 自建：营业税（全额纳不动产及补建筑业营业税）土地增值税（仅建筑物评估核定） 购入：营业税（可差额，抵债也可差额）土地增值税（仅建筑物评估核定） 二十、勘察设计费税务争议处理.doc 建筑勘探收入能否按照服务业税目征收营业税 房地产开发企业向境外支付设计费，营业税、预提所得税争议处理 设计劳务营业税纳税人及纳税地点争议问题 二十一、房地产企业营业税纳税人疑难问题处理.doc 代销商品房业务征收营业税纳税人、税目的认定争议处理 对合作建房行为应如何征收营业税？ 第四部分：房地产开发建设阶段税务争议问题解决 拆迁改造下房地产开发企业涉税焦点问题.doc 二十二、拆迁改造下税前扣除凭证及营业税争议处理方法。 1，营业税：政府收回土地使用权不征收营业税。也不需要开具发票，拆迁单位可凭拆迁协议作为入账凭证。 2，企业所得税：对补偿的房屋应视同对外销售。同时计入土地成本中的“拆迁补偿费支出”。 3、对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。 二十三、以房屋进行拆迁补偿土地增值税筹划的最佳方法。 确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。 二十四、以房屋进行拆迁补偿，是否缴纳契税争议处理 房地产企业取得政府返还土地出让金的六种形式及税务处理（完全版）.doc 二十五，政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房争议处理。 二十六，政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）争议处理 二十七，政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设、建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）争议处理 二十八、土地出让金返还最佳处理方法与风险管控之道 甲供材料税收困境与争议处理（新）.doc 二十九， 甲供材料正确的会计处理与税收风险规避 三十、甲供材料营业税纳税人的难题—自建论是最终解决方案 三十一，施工企业的甲供材料营业税纳税地点、纳税时间争议处理。 三十二；甲供材料，发票开具的正确方法