关于我国房地产信托融资研究(2015-5-20正文).docVIP

PAGE 31 关于我国房地产信托融资的研究 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc132624091 引 言 1 HYPERLINK \l _Toc132624092 第一章 研究我国房地产企业信托融资问题的必要性 4 HYPERLINK \l _Toc132624093 第一节 我国房地产企业的传统融资方式 4 HYPERLINK \l _Toc132624094 第二节 金融政策对我国房地产信托融资的影响 6 HYPERLINK \l _Toc132624095 第三节 发展我国房地产信托融资的深远意义 8 HYPERLINK \l _Toc132624096 第二章 关于房地产信托融资的理论研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9 HYPERLINK \l _Toc132624097 第一节 房地产及房地产企业的资金运作．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 9 HYPERLINK \l _Toc132624098 第二节 房地产信托的概念、分类及特点 11 第三节 HYPERLINK \l _Toc132624102 美德日等发达国家房地产信托对我国的启示 14 HYPERLINK \l _Toc132624100 第三章 发展我国房地产信托融资的优势障碍及对策研究 17 HYPERLINK \l _Toc132624101 第一节 发展我国房地产信托融资的优势 17 HYPERLINK \l _Toc132624102 第二节 发展我国房地产信托融资的障碍 20 HYPERLINK \l _Toc132624109 第三节 发展我国房地产信托的对策分析 23 HYPERLINK \l _Toc132624103 第四章 房地产信托融资在我国的运作状况及发展方向 28 HYPERLINK \l _Toc132624104 第一节 我国房地产信托融资的现实运作模式 28 HYPERLINK \l _Toc132624105 第二节 对我国房地产信托模式的分析评价 33 HYPERLINK \l _Toc132624106 第三节 我国房地产信托融资的发展方向．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35 结束语．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 40　 HYPERLINK \l _Toc132624111 参考文献 41 HYPERLINK \l _Toc132624110 后 记．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43 关于我国房地产信托融资的研究 　引 言 一、选题背景 全国工商联房地产商会一份研究报告显示，2006年房地产企业开发投资达19382亿元，同比增长21.8％，比2005年增长0.9个百分点，低于同期城镇固定资产投资2.7个百分点，占城镇固定资产投资比重下降0.5个百分点。2000年全国完成房地产投资只有5000亿元，而2006年则达到近2万亿元，投资增长了3倍。加之房地产开发周期长，资金周转率慢。如果按0.2的周转率，房地产开发实际需要资金10万亿元。房地产业作为一个资金高度密集型行业，其发展离不开强有力的金融支持。 然而，国内房地产业的发展基本上是在商业银行支持下迅速膨胀起来的，国内房地产企业的融资绝大部分依靠银行这个单一渠道。然而出于风险控制的考虑，央行于 2003 年 6 月 13 日下发了《关于房地产贷款管理若干问题的通知》，即著名的 121 号文。121 号文从房地产企业开发贷款、建筑企业流动资金贷款及消费者按揭贷款等方面加以限制和规范，对房地产供给和需求两个方面的贷款都有所收紧，一方面直接导致了房地产企业资金来源受到限制，另一方面导致了房地产企业资金回笼速度减慢，使得资本金小的房地产企业可能面临资金链断裂的风险。加上房地产企业上市融资的规模和时机受到限制，短期内从证券市场融资的愿望难以实现。寻找广阔的资金来源和拓宽融资渠道成为房地产业发展的当务之急，信托作为金融四大支柱之一，具有灵活、安全、合法以及有效管理、受益稳定的特点，理所当然的成为了房地产企业融资的新亮点。同时，我国信托业经过了第 5 次整顿，信托公司正处于大调整后的重新起步阶段，急需成功的业务和产品来重新树立良好的信誉和获得利润，以增强信托实力，提高竞争力。房地产企业的融资渠道不畅，